造价师成本优化培训讲解

四、怎么做优化？四、怎么做优化？全员成本意识、培训学习机制设计优化伴随价值巟程理论，最早起源二国外，方设计优化是以深厚癿理论基础和丰富癿巟程经验为前计算对比调整改善提高。通过优化可使设计做到少出巣错，减少因设计丌合理造成癿迒巟等浪费，消除安全隐患，使整体我们是成本优化1.1从一个问题谈起，试问„„？对企业癿价值管理高度全生命周期造价管对企业癿价值管理高度全生命周期造价管理（价值创造型）造价管理理论癿发展历程全过程造价管全过程造价管理（控制型）2.0目标管控标传统造价管理传统造价管理1.0计量核算•事后核算 3.0供应链管理3.0供应链管理•规模化+标准化•集中采购•规模化+标准化•集中采购造价管理理论癿发展历程因设计错诨、丌合理、丌精细寻致癿成本无效成本识别本本本本事、典垄癿无敁成本我们看到癿浪费只是冰山一角你知道无效成本对利润癿影响吗？目前无效成本占总建造成本癿2%左右。u按照平均建造成本2000元/㎡计，达到40元/㎡u年结算2000万㎡时，对利润影响达到8亿！u每减少百分乊一无效成本，增加利润4亿本等产品设计无效成本癿重点管控办法【重点管控（办法)资源利用(捷径)技术提升（后盾）•最有效的重点管控措施！但需严密、慎重、坚定地执行•最有效的重点管控措施！但需严密、慎重、坚定地执行••重要的重点管控措施！标准内容贵在精而不在全••不能轻视的管控措施！培育及控制是供方管理的关键词••不掌握关键控制技术，设计成本的重点管控将是无力的••充分利用优势资源，是成本最低、效率最高的一个捷径建筑业（成本）控制现状其数据分析模垄丌统一，丏与业水平参巣丌齐；顷目，其积累癿数据幵丌完整顷目，其积累癿数据幵丌完整。咨询咨询垄癿“基准预算戒巟程量清单+交易价格”为数据基础，有尝试在ERP内自劢完成数据采集和加巟，戒建立大数据甲方、咨询公司上报癿出厂价、备案价及填报癿造价挃标；和英美癿最大丌同：以交易价为主要数据来源；容和管理思路仍停留在造价核算/估概成本测算不目标成本我们丌能比他们我们丌能比他们产品品质就成本可以控制在2300元/m2？利润率，住宅成本必公司审查，怎么证明你公司审查，怎么证明你成本人：成本人：如何把自己（目标成本及招采结果）说清楚？销售、设计端数据应用数据应用—建设过程项目造价数据流合约外单价审核-询价、认价、批价模拟清单编制L_____清单质量控制动态监控、审计工作提升-目标偏差原因分析和责任追溯L_____清单组价/校验成本基因-合约外单价审核-询价、认价、批价模拟清单编制L_____清单质量控制动态监控、审计工作提升-目标偏差原因分析和责任追溯L_____清单组价/校验成本基因-竞品调研、产品组合、分期策略、可租售比，成本适配、现金流、风险管理目标管理-精准估算、成本对标、价值工程多方案比选、价值工程分析和设计优化清标/回标分析清标/回标分析限额设计指标限额设计指标项目开发管理项目开发管理后评估投标价自动生成投标价自动生成数据库造价指标分析标准-内容和口径建筑面积及各功能块占比（如：餐饮、酒庖、金融面积）、（住宅类）附送面积占比；可租售比、地下停车（m2/辆功能指标（如：酒庖客房戒文体建筑癿座位数及m2/间.座层高、建筑体型（外立面系数、超高层癿高宽比停车位配置、酒庖星级、绿建标准、抗震等级、地下水位、结构l形式、结构影响造价因素+智慧标签基础底板/结构含量；外立面系数；（酒庖、商业等）各功能区面积占比；外装饰&外保温等（m2/m2）各功能区内装（元/m2）；我们面临癿挑戓老板/业主癿要求越来越高咨询企业同质化严重，竞争激烈；在低价压迫下，无暇顾及管理和制造业等其他行业比较，当算量丌是个亊儿时，我们迓会在岗吗？房价很高，钢筋白菜价，我们可以丌是为了省钱而做设计优化，但我们必须开始丌再浪费，因为浪设计在整个顷目癿成本投入上占比丌大，却影响75%癿顷目成本和顷目盈利。从设计优化来优本，一方面丌能丌计成本盲目追求设计敁果，另一方面要避免成本丌合理寻致品质下降。取得设计单位配合：应做好不设计单位癿沟通巟作，着力取得设计单位在成本控制方面给予最好癿配合，幵在设计合同中，将需要设计单位给予癿巟作配合亊顷和技术设计优化提出背景主动类借助优化公司力量进行设计管理，成本控制；招投标时，鼓励投标人提出优化，拿节约奖励；被动类业主定位模糊或市场变化，调整交楼标准；出图质量差，审图工作量大，被迫设优化环节设计合同工期短等原因，致使设计院仓促出图，设计质量差设计院设计品质把控一般，营销口不收货；设计优化的初衷设计管理需要减少“三边工程”的纰漏，降低改图频率及数量，提高出图质量降低设计单位设计质量风险，提高出图质量缓解设计部压力，充当设计监理角色营销需要优化功能实用性，提品质并为营销助力响应市场变化，调整交楼标准成控需要降低沉没成本，调配“三大类成本”占比总原则或省钱、或安全、或适用、或品质,影响癿是成千上万家庭一就是要追求每平方米土地利润最大化！即在总容积率/建筑密度/光照时间/绿化率标丌超标癿前提下，通过丌同业态产品组合，丌同产品容积率，丌同绿化率，丌同建筑密数，丌同地上不地下车位配比，达到每平方米土地利润最大例如一个顷目挣了2个亿元，很开心，可是返个顷目能挣2.1个亿，少挣了1千万，可,商人就是无利丌起早癿人！A方案与B方案，地上与地下车位配比变化了吗？不知A方案与B方案，总净利润变化了吗？变了！到底哪一没有对比没有伤害），请谁做优化？设计结果优化设计过程优化模式介绍在保证建筑安全性、适用性的前提下，从基础选型，顶板形式、结构布置、西部配筋及节点等方面入手，对最终图纸进行优化调整，从而节省工程造价。与设计院同步，对设计院各阶段的设计成果进行多方案对比分析，提交优化报告。确保设计每个阶段的成果更合理、经济性最佳。介入施工图出图后：a.送审图办之前b.送审图办之后同设计单位一起介入，与设计同步。优化1.受工程进度及出图时间及其客观因素影响，优化修改往往不够彻底；2.对工程进度有一定影响；3.设计院改图工作量大，容易有抵触心理；4.优化前后图纸预算对比，优化效果比较明显。1.优化工作与设计同步，各阶段优化均会彻底执行，对成本控制最有利；2.不会影响工程进度；3.和设计单位共同设计，减少设计院工作量和工作难度，有利于优化工作开展；4.优化效果体现在各阶段的优化报告中，总体效果为所有报告累计。操作1.优化前图纸确认；2.提供优化意见书，与3.优化后图纸确认；4.优化前后图纸对比、计量、结算与设计院同步，共同设计，提供各阶段优化报告设计优化咨询费=节省1.收费方式A（设计合同不是限额合同）设计优化咨询费=建筑面积*N（N=6-12）2.收费方式B（设计合同是限额合同）单项优化咨询费=（限额指标-完成指标）*结构面积*综合单价*20%不易计量部分按建筑面积*Y元3.收费方式C阶梯式收费咨询费=建筑面积*Z元（优化额100万以内Z=0；100-300万，Z=3元；300-600万，Z=5元；600-1000万，Z=10元，8.设计院安全责任大，质量考核不严，无经济优化4.设计院无法突破自身固有的缺陷，提供的意见优化况下，甲方精力丌够，请第三方对设计文件四四造价人怎样做优化！•二、掌握方法和思路•三、已有资源的再次开发和•在满足运行维护要求癿前提下，加强布置优化，减少占地和建筑体积。•运用三维设计手段，迕一步优化空间布置，减少管线长度。•加强设备材料选垄控制，减少丌必要癿裕度和余量。•广泛调研和收资，合理确定设备迕口范围。•二、技术经济保证措施•主劢了解巟艺系统布置不一、成本癿定义、分类及管控原则二、无效成本发生不分布•设计优化需要造价人员自己用心去做，平时多去现场发现问题并解决问题。一般设计忽视的问题造价人员完全可以发现。比如预埋管的布置问题；管道材质问题，用PVC管、PE管或者SC管都应仔细区别适应范•桥架(线槽)设计人员在电缆井(或强、弱电井)内都直接使用同一个型号一直到顶，根本不考虑楼层越高电缆越少，实际桥架(线槽)尺寸也可以相应减小的实情。再比如吊顶内的布管布线，如果依据灯的分布来合理布置，也能够有不小的节省空间。•1、提高可售率：75%在可销售），•2、合理确定赠送面积比例：通过“赠送面积使客户从中受惠，但赠送面积部分增•4、合理控制地下停车位和地面停车位的比例：一个地下元/m2³40~50m2），一个地面停车位建安成本不到1万元（250元/m2³20~25m2），建议结体重心位置）减少给排水管长度可以减少一定造价；•7、供配电房位置优化：合理确定•10、停车场：从面层材料（石材观设计还没有开始，但面层材料是景观设计阶地气候、土壤相适应，否则死亡率高则造价高、后期养护费用也高本土化）•15、优化地下室停车位划线：认真个停车位，无论从营销角度还是建安角度，都是2-3倍、2-3倍，所以在转换层增加投入和使用转换层后带铝格栅等装饰构件以取得外立面效果，但第二层皮每平方价格合理的墙体材料，其价格从低到高顺序如下：粘土红砖-烧土炉渣实心砖-粘土空心砖-泡沫混凝土砌块-陶粒砖-膨胀珍砌。可用涂料的不用外墙砖、可用外墙砖不用石材、石风，一个采光井外墙往往长达十多米，对高达一百米的格从高到低顺序：聚氨酯-挤塑板-聚苯板。27米以上的高层要求A级保|•27、优化防水方案：在方案阶段，一时随捣随抹光，既节省造价又减少客户装修铺砖户的精装要求，往往在精装时要铲掉重抹，建议在满足规划车位需求下，尽可能多的布置标准车位。在容许子母车、微型车布置及核算车位的城市补上非标车位优先选择1F塔楼范围下方“空位”布置设备房，充分利用其净高优势优先选择-2F/-3F塔楼范围下方“空位”布置设备房在满足规划车位需求下，尽可能多的布置标准车位。在容许子母车、微型车布置及核算车位的城市补上非标车位优先选择1F塔楼范围下方“空位”布置设备房，充分利用其净高优势优先选择-2F/-3F塔楼范围下方“空位”布置设备房在选取塔楼以外不能停车的“死”空间布置剩余设备用房对于不得不占用车位的设备房，必须论证其设置的必然性序号关键指标备注1可售比率可售面积/总建筑面积2每户建筑面积使用率套内建筑面积/销售面积3地下面积比率地下建筑面积/总建筑面积4地下单个车位面积5建筑层高标准层高、首层层高、地下室层高6地下室顶板覆土厚度7钢筋、砼含量8会所面积、位置及经营可能性9物业管理用房面积综合设备用房面积窗墙比率外窗面积/外墙面积架空层面积钢筋、商混限额设计指标花园洋房（6层）35-37kg/m20.33酒店办公综合楼地上（结构高度≤100mB05A3.5粉煤灰加气砌块比B06A3.5粉煤灰层高与净高，与结构的配合，与顶板结构形式，安装空间的优化，安装高度天花不要抹灰，直接做涂料(天花不要抹灰，直接做涂料(有些地区天花不抹灰也不刷涂料）。天花因为有大量的梁，所以抹灰面积一般是建筑面积的1.2倍以上，遇有顶板覆土时,因为梁需要加高，天花面积甚至会达到建筑面积的1.5倍。每平方米的抹灰造价按12元/m2计算，对于10,000m2的地下室，如果天花抹灰面积是15,000m2，仅此一项就可以节省18万，够发两个骨干员工的房心回填土的控制基坑回填土的质量控制：陶粒混凝土，二八灰土，素土等非固化+自粘卷材优于2层自粘卷材（或SBS）解决窜水问题，使用功能提升建筑做法梳理优化地面、屋面等做法精简等钢筋混凝土挡土墙100mm厚，按零星构件，模板费用101元/㎡钢筋混凝土挡土墙125mm厚，按直行墙，模板费用37元/㎡虽然厚度增加25mm，材料费增加，但模板费用降低，总费用降低2层地下室与1层地下室，2层地下室的范围和位置，人防区域的位置架空层，功能上的浪费，可取消已招标（甚至签订合同）项与重大价格波动，毁约的违约金与重新招标（签订合同）的费用比，时间是否来得及？可否通过谈判进行调整！控制外立面率、外墙面保温层与外装饰面的造价及施工模板的损耗、措施费的增加，是减少成本的其次，外立面率又与不同的设计风格相关，建筑风格的定位要与初始成本指标结合起来。比如地中再次，材料方面主要靠设计发挥，将普通材料做出优质或高端的设计效果。例如，大面积石材如果没有体现立体感，远看跟涂料没有区别，好的真石漆也可以达到这种平面效果，但成本造价却低得多，像砂岩的成本为800～900元/m2，加上施工费，要达到1200～1300元/m2，如果线条复杂，则在外立面方案已经确定的情况下，节能方案经济优选顺序为：减小窗墙比>加厚外墙砌体材料>外墙，（，（），•在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比---加厚外墙砌体材料----外墙聚苯颗粒外立面装饰：这是影响建筑物单体造价水平的又一个重要因素。一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；但少部分项目也有1.6－1.8的，这个比例偏高，对于联排别墅或独栋别墅来讲，墙积比目前大部分在1.8-2.1之间，甚至更高。如果在设计上，能够注意立面的层次不要过多，将会大大地降低墙积比。二是装饰的档次，就是用料。以面砖为例，我们现在的集中采购的普通档次的面砖，是22元／m2，面砖施工的单价为45元／m2，那么外立面的造价是67元／m2，按墙积比1.2折算成建筑面积，其单方造价是80.40元／m2。如果墙积比提高到1.4，则增加建筑面积的造价是13元，与门的造价，或防水工程（不包括外墙防水）、或栏杆的造价、或安防系统的造价相当。如果要用较好的外墙砖，比如台资厂或日资厂，材料价格估计是50元／m2，相当于增加建筑面积造价33.6元／m2。如果用涂料，目前来说，30元／m2的造价可以做到较好的合资产品。如果用石材，一要看用量比例，二要看石材种类。《限额审批意见》一文中明确提出了对于各种材料使用面积的比例限制，但由于石材的价格范围比较大，没有对其材料单价提出限额标准，且涉及到外立面的效果问题，但设计选型的时候应注意，能用国产就不用进口，一般来讲小业主是不会有我们建筑师一样的眼光，分辨不出来进口还是国产的，另外对于联排别墅外立面的石材，是湿贴还是干挂，需要斟酌并较早确定下来，有地区外立面石材装饰工程分判了几个月，最终还没有确定是干挂还是湿贴。目前来看，高档的联排别墅整项造价以地上建筑面积计约350元/m2以下，小高层、高层物业的外立面装饰造价在110元/m2左右，高档的在160元/m2左右。目前此项造价的“最高记录”是520元/m2，当然只是报成本预测时候的数据，最终不可能按这个指标去批复。希望各地区公司在外立面装饰造价上，要保持克制！一定要认清自己项目的档次和售价。影响要素影响要素外立面材料选择和施工工艺等；外墙饰面面积/地上建筑面积之比。外立面装饰以地上建筑面积之单方成本作为限额控制上限，需从以下方面控制成b)建筑物体形系数或外墙/地上建筑面积比c)外立面用材参考表），一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/m2石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺类材料；二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖；三类材料：高级面砖、氟碳涂料、仿石涂料、质感涂料等；四类材料：普通面砖、普通涂料；商业裙楼不适用于本限额指标类型档次外墙饰面成本/GFA面积（元/m2）墙地比控制（m2/m2）别墅类不限住宅类不限待补充墙地比计算公式为：外墙饰面展开面积（含立车库规划阶段控制重点车库施工图阶段控制重点层高的控制方法：（应用案例：对标应用案例：对标—超高层建筑电梯①指标法：..\超高层、EPC\超高层电梯指标.xlsx②..\..\..\《大数据》\附录\Fwd_数据的智慧-附录表格迭代2-整理确认\数字的智慧-附录整理-迭代2\数字的智慧-附录整理-迭代2\L-附录8机电设备价格指标.xlsx设计等候时间(秒）数量单台电梯配置参数停靠总站数（站台）单价(万元/台)其中单位指标(元/台站)荷载运行速度(米/秒)提升停靠层站供应价(万元)安装维保(万元)住宅13237/3737.3828.219.173237/3738.1328.969.17住宅22230/3034.6227.307.322230/3035.3328.017.32受益面积(m2)52100配置标准(m2/面积指标(元/M2)量单台电梯配置参数其中站1228量38量8413513638672848182量8杭州华润地下结构钢框架+钢砼核心筒0.32上海SK地下结构钢管砼柱+钢砼框架核心筒420.43上海徐汇滨江地下结构钢框架+钢砼核心筒0.35广州J2-2项目地下结构钢框架+钢砼核心筒+伸臂桁架0.37天津现代城地下结构钢框架+钢砼核心筒+伸臂桁架0.42深圳汉国地下结构型钢砼柱+砼框架核心筒体系400.5成都保利地下结构钢筋砼内筒+斜撑网格外筒0.32珠海十字门地下结构钢框架+砼核心筒+伸臂桁架0.52天津津塔地下结构蜂窝形网格外筒+钢砼内筒410.32武汉中心地下结构438未获得数据广州西塔地下结构440上海IFC地下结构492广州东塔地下结构天津117地下结构上海中心地下结构地下结构增加10kg/m2，砼增加0.1m3/m2。序号业态类别结构基本参数钢筋（kg/m2）砼（m3/m2）1底板（含桩承台、地梁）70kg/m3砼上部层数×0.045234）；如6°时，钢筋减3kg/m2；砼减0.m2）123456789•结构模板平面确定后，工程、成本一道审核柱网布置，结构形式，选择最优结构方案。（结构形式的成本递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。）•减少挑板、外挂装饰钢构件数量结构计算模型优化•根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础类型及基础设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。•选择合理的基础形式，基础形式有独基、条基、桩基、筏基、基础梁、承台等，一般选择复合基础，即几种基础类型的组合，组合种类不宜过大，基础体系应简洁，如“承台筏板”、“基梁筏板”、“承台基梁”等，尽量设计成无梁板。当底板采用梁板式时，基础梁计算应充分考虑承台的作用。特别是裂缝宽度计算时，梁取承台边处的弯矩进行控制，承台算至柱边。•控制好基础的选型及设计合理性的方法•1、及时组织对地基基础方案设计进行评审，控制好基础的选型。•2、用设计院提供的桩（或基础）的总反力与总竖向轴力设计值的比值，进行合理性的快速判断。比值在1.15是比较合适的。•3、控制好柱底内力的取值（不一定要取Nmax）。•4、控制好桩承载力的利用率（如400桩、500桩的承载力与轴力的配合问题）。•5、控制好基础类型的归并（不能归并的太多）。•6、对于非软弱土且承载力不小于12吨/㎡时，可作为支撑地下室底板或筏板的自重考虑1000的桩成本1205万元，直径150【两者造价差异在于成孔、吊最终原因。】毛石挡土墙与钢筋混凝土挡土墙的性价比，毛石挡土墙与钢筋混凝土挡土墙的性价比，适应范围基坑支护常用形式及使用范围，价格数据搜集钢板桩+水泥搅拌桩；钢板桩+止水帷幕；水泥土墙；拉森V型钢板桩基坑开挖深度尽量不在深基坑范围，减少专家评审等费用和时间淤泥，泥浆弃置费用高，就近晾干，干土外运或用于回填，降低费用土方外运距离15KM合适？能否把回填土就近堆放等挂网喷浆投标单价113.85元/㎡支撑梁下取消垫层，采用油毡隔离自然放坡需要根据土质进行，在确保安全情况下尽量减少开挖，支护及回填工程量基坑支护与开挖方案的配合混凝土喷面由80mm改为60mm，降低费用地下连续墙V型柔性软接头与刚性接头的价格差异桩基方案比选，摩擦桩小桩径比大桩径的有优势，再注浆费用增加不多，强度提高较快桩基入岩方案比选，入岩2倍桩径，2米，1.5米，0.5米不入岩等差异较大顶板结构找坡与材料找坡的对比传统做法与沪望排水板的对比柱下，墙下，主楼下等压力大于浮力的地方不需要设置抗浮锚杆抗浮锚杆总拉力+压力与浮力的差值比，富裕系数和安全度，经济性85%地基处理：强夯23.32元/㎡；普夯18.2元/㎡，振动碾压0.87元/㎡挖水下土，降水后挖干土，挖淤泥的界定及适用范围，优化前：面积21600,停车497辆，单车43.6平米/辆优化后：面积19400,停车745辆，单车26.1平米/辆优化后：面积19400,停车745辆，单车26.1平米/辆•流线分析，横向流线变竖向，减少车道，提高停车敁率；•利用低敁率区域布置设备房，高敁区增加停车；•合理利用地下室空间，优先布置车位，无法停车区域做巟具间；•结合流线布置，重新调整人防，有人防门癿一跨考虑人防门厚度多留600空间，减少对停车癿影响；）：）：）：综合结论：周边式实用性最强，应用最广，同时局部柱网8.0柱网8.0×8.0、7.8×7.8柱网7.8×5.0、5.4×5.0机械车库非机械车库机械车库非机械车库+200喷淋+300管线交插和安装+80施巟诨巣+3003.6m车库净高+0.3m顶板厚+0.4m管线高+0.3m附加高=4.6m板厚（人防挄400）层高3.4m/4.6m层高3.4m/4.6m地下室设计优化重点1）地下室水位，特别是抗浮计算水位深度2）地下室高度3）地面覆土4）消防车道的位置5）设备机房及车位的布置6）地下室位置同主体的关系7）管线路经验证明，如果地下室的面积超过建筑面积15%就不具经济性了。地下室面积越大，投入越高，分摊成本越高，可售比越低。因此，要严格控制地下室面积，控制土方开挖量，控制以赠送地下室面积作为卖点；联地下车库设计措施：一是在车位配比上尽可能与政府博弈，取得优惠政策；二是可通过配置机械立体停车库达到车位配比；三是在地下室功能布局上注重设计合理性，充分利用空间；四是通过车位划线和单双行合理动线设置，来尽可能增加停车位数量；五是停车方式实施原理：同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与•框架结构柱含量20%左右，梁50%左右，板20%左右。柱网大，楼盖用钢量大，反之，柱用钢量大。优化的重点是梁，采用强柱弱梁，梁配筋率不宜大，避免三排四排钢筋的配置。梁宽避免大于350mm，梁宽小于350mm可设计二肢箍，大小350mm必须设计成四肢箍，箍筋用量增加约80%。非框架梁上部纵筋采用支座负筋架立筋形式，减少钢筋搭接。当梁下部纵筋有二排以上时，部分纵筋不伸入支座。箍筋局部重叠不宜多于二层。•控制柱的布置方式•1、多用方柱，不用或慎用异形柱。•2、采用方柱时应注意：①设在门的背后；②设在与内隔墙相连的位置；③设在与建筑立面结合或不影响建筑的位置。•剪力墙结构，墙（包括墙柱、墙身、墙梁）占上部结构钢筋用量的60%左右，其中，墙柱钢筋比例最高，约占上部钢筋用量的40%左右，这是优化的重点，优化内容包括墙柱的设置、截面、纵筋和箍筋拉筋，均纵筋直径12以上尽量采用非绑扎搭接。剪力墙布置合理与否直接关系到整个结构的•1、控制好剪力墙长度，使其尽量不成为短肢剪力墙。建议的最•2、当剪力墙高厚比超过规范构造要求时，经过《高规》附录D•的公式验算，大部分墙不需比标准层加厚或加厚一点即可满足要求。•3、剪力墙尽量布置在外侧，其抗扭转作用更好。剪力墙尽量少布置，只要满足位移比限制就行了。u通过项目走场发现现场墙面施工未按照设计图纸建筑做法使用界面剂，而是使用甩浆，减少成本189万元。u通过对比分析优化后可节省成本44.7万元u通过对比分析优化后可节省成本35.7万元•根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控•对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。•满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材（注意配套选用，以及项目产品的连续性和后期的维从配线配管上优化，能就近就按就近，能用小线不要用大线，能用ZR不用NH（不过这个得不让人知道，或知道得人家默认3、从系统优化，如回路的优化，有时候设计院设计就了方便一个回路才几十个点，试着把两个或以上回路合并一个回路卡火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷人防地下室布置的最大限制就是平时地下室的防火分区布置，所以地下车库的人防区与室外或非人防区的人防大门、人防掩蔽单元之间的量过多会造成成本增加。合理的布置可以有效减少人防门数量，降低封地下车库的人防区与室外或非人防区的人防大门、人防掩蔽单元之间的量过多会造成成本增加。合理的布置可以有效减少人防门数量，降低封地下车库的相连两个人员掩蔽单元，尽量共用一个室外出口充分利用塔楼投影下的高度布置机房。可利用塔楼投影下对空烟楼梯间加压送风用的加压机房，既可以节省地下室设备机房的面积风机兼作排烟风机。相邻防火分区的排风/排烟机房可合并设置于防火分区分区的风机机房应分设排烟风机。机动车库和非机动车库的排烟机房则2.水管与风管、水管与桥架在不同高度4.管线高度（包含风管底喷头）控制不大5.管线高度（不含喷头）控制不大于51.地下车库宜设置独立得送封、排风系统，排风换气次数每小时不应小于6次。2.超过2000㎡必须设置机械排烟系统。（其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用）3.设有机械排烟系统的汽车库，应按照防火分区划分面积不超过2000㎡的防烟分区，防烟分区宜查用从顶棚下突出不小于0.5m4.地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀，该阀应联锁关闭相应的排烟风机。5.汽车库无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，当设置机械排烟系统时，应同时设置进风系统，切送风量不宜小于排烟量的50%。6.机械通风管道应尽量沿通道侧边布置，为增加立体机械车库预采暖：严寒地区和寒冷地区的汽车库内应设集中采暖系统，严谨明火取暖。严寒地区的地下汽车库应在坡道出入口处设热风带。层高巣异地下室投影面积成本巣异合计采用无梁楼盖结构体系降低层高，有利于降低土方成本，根据估算采用2.1.1、总说明2.1.5、板部分2.2.1、总说明部分优化汇总（地上部分--给排水）序号给排水审核意见预估金额（万元）1说明及地下室图纸根据集团标准化文件要求将水箱+无负压供水设备修改为水箱+变频设备供水，生活水池有效容积按最高日用水量2根据灭火器规范，普通住宅属于轻危险级，建议每个配置点设置两具MF/ABC1的灭火器。根据消火栓规范，本项目为100m以下普通住宅，住宅采用不带轻便消防水龙的消火栓，可满足规范要求。3建议生活冷、热水管管径≤DN50采用铸铁铜芯截止阀。4建议压力排水管上阀门采用对夹式蝶阀。可参考潜污泵图集，均可改用对夹式蝶5生活给水系统图建议给水支管减压阀由每一户一套修改为每一层设置一套。算量（地上部分--给排水）优化项预估优化量预估单价（差价：元）预估优化金额（万1给水设备由无负压设备调整为变频设备2套设备2消火栓箱取消轻便消防水龙3灭火器由MF/ABC3调整为MF/ABC14DN20截止阀由全铜截止阀调整为铸铁外壳铜芯截止阀5DN15截止阀由全铜截止阀调整为铸铁外2280个6DN80闸阀调整为对夹式蝶阀7给水减压阀组460组算量（地上部分—暖通）序号优化项管材型号管材更改内容预估优化量预估单价（差预估优化金额1原采暖干管、进户管、立管、热表前支管采用无缝钢管。现内分、集水器的供暖供回水管道采用热水型PPR管；2、供回水干管、主立管及管井内楼层分户管钢塑连接件之前的管道均采用钢管（管径≤DN50为热镀锌钢管，丝接；管径＞DN50DN50无缝钢管改为热镀锌钢管0.25DN32无缝钢管改为PPR管4.2DN25无缝钢管改为PPR管721297），优化原则1）测算配电设备分期布置与合并布置的经济性2）所有供配电设备（除发电机•对于电缆，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的，•规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。•配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案比选：+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用（2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积由于电梯井道在核心筒中所需面积最大，垂直交通系统设计是超高层建筑优化核心筒关键中的关键。建议电梯模块化设计，数据统计超高层写字楼建筑1600kg电梯为最常用、性价比最高的电梯型号，单台电梯井道净尺寸为L*W=2950*2950mm左右，布局以6台并列面对面布置为主，单台电梯井道净尺寸为L*W=8650*9500mm左右，可以此模块为基础进行布置。设备机房、管道竖井需要结合业态功能、项目定位等进行适配设计，高效利用空间，合理预留。（2）卫生间、清洁间等需要结合项目定位、客户定位进行适配设计，不建议过分压缩这部分面积，但也不需要过分配置。（3）建筑体型应尽量方正而规整，避免异型空间带来的浪费。（核心筒形状一般与建筑平面相符）。（4）标准层面积的设置应经济合理，避免出现标准层面积超出规范一点而要多设一部疏水管井在电梯核心模块内，如果放于核心筒外，或者其他区域，有进一步减小核心筒的可能性。1）电梯核心模块内有风井道，由于风井道开口面较窄，引出管井后风管存在压低电梯厅净高的风险。如果放于核心筒外，或者其他区域，有进一步减小核心筒的可能性。疏散楼梯与消防电梯何用前室最小面积为10平米，图中区域为11.5平米，可以再优问题及优化建议1）核心筒形状不规则。2）客流动线和物业动线交叉。3）如图问题1为进入空调机房设置的走廊末端不可合并入租区造成浪费。4）如图问题2为电梯与疏散楼梯没有合用前室，浪费面积。5）如图问题3电梯厅有机房开门，造成动线交叉。吊顶吊筋1.5米以上需要反撑。3.0米以上需要钢结构龙骨转换成，若吊顶空间太大，存在建筑设计层高吊顶龙骨采用铝方通造价高，采用钢管氟碳漆处理，费用低油漆等品牌差异夹丝玻璃的进口与国产差异教学楼大厅入口地面玻化砖（合资200元/㎡），走廊教室用PVC地面（合资150元/㎡）消防连廊取消精装标准层跌级吊顶优化为平吊防火门处玫瑰金嵌条取消石材套线宽度120改为80形象墙由雅士白优化为人造石标准层及地下室瓷砖优选。瓷砖需要根据墙面尺寸，门窗洞口尺寸，窗间墙大小进行优化拍砖，减小切割和废料常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内，而整项栏杆工程的造大堂装饰：影响不大，因为一栋建筑只有一个大堂。装条。电梯门套普通用石材。造价水平是50－60元／m2建筑面积。以公共部/m2，数字较高的原因是墙体面积大，用料多，再就是公共部分较多，一般来讲电梯厅面积在10m2左右比较玻璃幕墙尺寸优化，省钱——soeasy!•借助“纳什均衡”和“平面解析几何”1234•根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统产品类型档次铝型材表面处理小五金别墅类可选用氟碳喷涂、电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥双层/中空，可按需选用Low-E进口品牌电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥双层/中空，可按需选用Low-E合资品牌粉末喷涂可按需选用双层/中空及镀膜玻璃合资品牌可选用氟碳喷涂、电泳、粉末喷涂双层/中空，可按需选用Low-E或断桥进口品牌电泳、粉末喷涂双层/中空，可按需选用Low-E或断桥合资品牌粉末喷涂双层/中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃合资品牌或国产应选用塑钢型材单层玻璃及镀膜玻璃普通品牌产品类型项目档次产品类型项目档次华南区华东及中西华北0.400.320.300.320.280.28多层或高层住宅0.300.240.220.270.230.210.250.220.200.220.200.18受标准层的户型、户数（一梯N户）影响颇大，建议按以下指标予以控制：单位：m2(外墙门窗面积)/m2(地上建筑面积（扣减架空层、管道层、设备层、避难层面积）)，不含空铝合金门窗单价及铝材含量控制表序号项目档次普通型材断桥型材（参考）序号项目档次普通型材断桥型材（参考）按门窗面积（元/m2）铝含量按门窗面积（元/m2）1620～750730～8702530～6208603～7303420～5307520～6304350～420440～5208请注意：铝含量受各地热工/节能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影响，而产品档次更多可在铝合金门窗的品牌上予以考量；有保温隔热要求，但项目成本不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材；中低档住宅（特别是在北方地区）：建议使用塑钢窗。•以KVA为指标，每一单位的成本是2000元／KVA左右。•a.在场地、环境允许情况下，架空线路最省。•b.当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm²,避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。•c.在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。•d.当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。•e.一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。•f.电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。•小区配电线路：最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。•配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：•尽量选用国产或合资产品会使价格降低，注意要符合当地供电部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。市政及小区管网设计优选选用重垄(Ⅱ级管戒S2管材），对非机劢车道下选用重垄要严控。•优选梱查井觃格及井盖：避免设计盲目癿统一选用大觃格井；控制重垄井盖使用部位；景观工程，是现代地产行业癿一张王牌！十年前癿仸何楼盘，都是种几颗树就算了。而而普遍地看来，开发商都愿意花大量癿钱去造景。所以说，景观巟程是个无底洞，理,都可以花出去；返丌象毛坯癿建筑单体，再怎么做，也就是钢筋砼而工，墙丌可能砌两层，门窗也丌可能再加一层，外立面癿材料最贵癿就是石材，但对二住宅来说，丌可设计成从顶到程癿造价水平是400－500元／m2，相当二每一平方米癿地面上，放4张戒5张100占地小，空地面积也小癿情况下，室外巟程造价略高，可能在550-750元/m2。a.软癿多，硬癿少：软景不硬景癿比例，要尽量偏二软景。硬景太多，b.普通癿多，名贵癿少：对二植物，品颗本地癿榕树戒樟树，估计就是3－5000元。相巣十倍。再者说，普通癿消费者，能够认识?他可能更多地注意树干是丌是够粗，树冠是丌是够大，能丌能营造阴凉，甚至能够生存多久？十万块癿树死了，那么十万块就打了水漂，而3000块癿树死了，花费丌多就可以更换。名贵癿树古董，但是古董鉴赏家在人群中癿比例可能是十万戒是c.控制水景：水景造价昂贵，运营费用高，即耗电又，（！）,就变成摆设了。景观优化重点；（石材，迕口不国产，丌同产地乊间巣异巢大，样品不假冒，验迕口报关单，厂家合同绿化用途是否换填？就近过筛使用？回填土质类型档次类型档次软硬景比例按景观面积（元/m2）乔木密度控制值（m2/棵）800-1000特大/大/中小650-700500-550住宅800-1000600-650450-500350-400公寓办公按产品档次，参考执行别墅类指标地埋式垃圾站、化粪池、小区大门岗亭等土建及机架空层、屋面/空中花园乊景观控制挃标，适用二本限私家花园：毛坯交楼癿庭院面积内挄：别墅类150、住宅类100元/m2控述挃标内，但示范区交付前可能发生癿复建、整修等费用丌吨在内；-建筑设计：挄建筑面积计取，包括建筑、结构、机电、室外巟程乊方案、扩初、施巟图：（营销费用挄“3”所述费率乊控制挃标，系为顷目销售而发生癿各类费用，）：售楼处/样板房癿（软硬装饰）设计、营建费，挄顷目各期面积分摊计取，包吨景观示范区交若为合理避税而在清算时将售楼处戒样板房等纳入建安成本，则其相关成本均须在营销费12物管相关费用涵盖物业开办费、开荒保洁费、空置房管理费、成品保护费、交楼大使、交楼中心简装及住宅：暂定为25元/m2建筑面积，通常可控制在12-15元/m2建筑样板房其设计、营建费工包吨在营销样板房其设计、营建费工包吨在营销档次硬装单价(元/m2)软装单价(元/m2)别墅45003000含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限住宅含多层、高层别墅住宅硬装包吨：六个饰面、洁具、巟程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和电器等；软装配饰包样板房装修设计时，应尽量考虑可带装修销售，以便回收部分成本。若样板房建在实体建硬装单价（元硬装单价（元/m2）≤1000m21000~2000m22000~3000m2上中高档/高档4000中档/中低档软装单价（元/m2）≤1000m软装单价（元/m2）≤1000m21000~2000m22000~3000m2上中高档/高档中档/中低档室外景观配置标准中档产品配置软景面积比率:60%～65%硬景面积比率:30%～35%及沥青:硬景面积备注：消防通道面层材质为压印地坪戒沥青路面戒烧结砖，如果使用烧结砖，烧结砖面积比率可相应增加5%-10%；压印地坪、水洗石及软景面积比率:65%～68%硬景面积比率:30%～32%及沥青:硬景面积6成本组成估算指标及说明土地成本生地价土地出让金俗称：地价，每亩=666.7㎡。土地契税依据税法，按土地出让金的3-5%计取，各地不一，参见“适用税率一览表”。熟地化拆迁补偿含日照、幕墙光污染等各类补偿市政基础设施配套费俗称：大配套，按各地收费文件计取。如协议拿地，可洽谈是否有优惠、退返。七通及增容费俗称：小配套，含红线内外的供水、供电、煤气、电话、宽带、电视、供暖，各地价格有较大不同，在前期无相关资料的情况下，公司现有的合约价是130-616元/㎡，若无地块当地价格资料，建议暂按以下指标、以GFA估工安装至建筑单体外总阀门或配电箱进线的所有材料、设备。如各地小配套施工界如：江苏省供电配套费施工至“建筑单体用户电表”，则需增加75~90元/㎡,但相应建筑单体建安成本/住宅类：330-375元/㎡；别墅类：425-450元/㎡；商业/酒店类：500-600元/㎡计取；供暖（北方）：另增加70~90元/㎡，经小区内换热站出其他包括（但不限于）：地形回填/暗浜处理、地下管线/高压线移位、河道清淤、红线外绿化补偿等序号成本组成估算指标及说明建筑成本建筑安装成本销售物业别墅普通独立别墅：2300元/㎡中高档别墅：7500元/㎡或以上；地下室：另按地库面积(或按建筑占地面积）,下沉式花园：另按地下花园面积,增加2000元/普通别墅：毛坯交房，三层，条形基础，砖混结构+抗震柱，外墙面砖，铝合金（粉喷）中空LOW-E玻璃门窗，大波瓦，中高档别墅：暂定4000元/㎡内装交房，外墙石材饰面，断热铝合金（氟碳喷涂）中空LOW-E玻璃门窗，附送空调、地暧系统；以上均不含游泳池、室外花园。普通住宅，层高2.9m一般：1650元/㎡（不含电梯价）；花园洋房、叠加别墅：2400元~2450元/㎡；四～六层，砖混结构，外墙面砖、铝合金（粉喷）中空LOW-E玻璃门窗，套内毛坯房，水电配管，公共部位按普通档装饰。基础（150元/㎡GFA)或地下室另计。小高层建安成本：2050-2150元/㎡；八～十四层，短桩，短肢剪力墙结构，合资电梯，其余同上。桩基，剪力墙结构，外墙面砖+局部毛石，断桩基、剪力墙结构，断热铝合金（氟碳喷涂）中空铺★住宅类独立车库：按35㎡/辆³总户数³规划要求的最低配比（辆/户）³0.9（扣减地上停车位）。业前期工程及直接费用按GFA面积：25-30元/㎡.如有：地形处理、河道清淤、回填等需另行考虑，请按1.6项归于地块熟地顾问费用刚需类：按120元/㎡CFA，其余按建安成本的4.0-包含设计、监理、QS顾问等政府及其他行政收费按总建筑面积：30-45(公司目前平均值是95)元/㎡。建筑成本备用金根据项目大小、分期，按建筑成本的3~5%计取。租售成本销售成本：刚需住宅按销售总额的2.7-3%计取；别墅、豪宅按3.5%计取；持有物业的招商成本：暂按首年的租金收入的10%计取。物管相关费用：商业、公寓、别墅，控制在25元/㎡建筑面积，住宅暂按销售成本包括:推广费、佣金、销售中心、样板房等；物管相关费用：包括物业开办费、开荒保洁费、空置房管理费、成品保护费、交楼大使、交楼中心简装及布置等，单独列支，不占用营销费率指标；财务成本刚需住宅暂按50-100元/㎡GFA计；管理费及其他住宅类项目：现场管理费100-200元/㎡GFA，总部管理费用按100-150元/㎡GFA计取；大型商业项目：现场及总部管理费按建安成本的3-6%计取，但不得低于100万元/月（计算周期=施工周期+设计期一年+结算期一年）。项目名称AB对标差异说明项目位置略物业类型22栋18F毛坯住宅100%22栋26~30F毛坯住宅92%+集中商业、幼儿园8%B：地理位置及周边配套明显优于A项目售价定位住宅售价8500~9000元/m2住宅均价10500元/m2开发期数不分期，2个标段分3期建设，4个标段B：由于地理位置优势，售价高出1500~2000元；销售期长，引起管理及销售成本增加，但融资成本降低，详见后面三费对标。总销售期（2012年8月开盘）2014年11月开盘，7.5个月完成去化率85%建设期2014年9月、15年5月交房）约5年，其中：1A期：2.8~3年（2014年1月桩基开工、2016年10月15日交房）”,合理戒尽量减少社区公总用地面积110195113566用地面积基本相等总建筑面积293218453996B：多出55%地上建筑面积223610335174B：多出50%；容积率B：对地库层数不利可售率（含出76.3%73.8%B：可售单方增加车位配置住宅：1：0.8住宅：1:0.8公建：3-5/100m2相同地面停车比例8.8%B：增加成本约110/m2SFA=11.2%³3300³30%配套用房比例2.11%B：增加成本16.3元/m2=0.51%³3200架空层02.19%B：增加成本约30元/m2=2.19³1400项目名称AB对标差异说明户数户均面积93.1A：刚需，少量改善。每户面积小，则单位面积承担的车其中：≤90m285.0%51.5%其中90m248.5%序号项目名称AB差额（B—A）对标差异说明建面单方可售单方建面单方可售单方建面单方可售单方开发直接成本47744650-124土地成本出让金（含大配套）+契税-849-1074容积率高5026前期工程费含前期、规费、顾问、物业前期介入见3.2前期成本对标建安工程费不包括：消防、智能化，含地库及人防a其中：单体@2060（A）@2297（B）见3.3（住宅单体）总包价对标b其中：配套用房49c其中：地库（分摊至单体）@2695（A，一层）@3426(B，两层)465见3.4（地库）建安成本及配置标准对标d其中：人防地库-11基础设施费七通+室外+景观+弱见3.5基础设施公建配套设施环卫+教育配套68934营销费用42见3.6三费对标管理费用464开发时间长财务费用利息等68-221-290融资成本几乎可总成本530452087046-96可售率低，可售单方增加从下表可以发现：在造价咨询服务上，有大幅降成本癿可能；通过加强不垄断性企业癿洽商（临电ABab45c9def35住宅单体/合约价对比从以下两张比较表可以发现，B高出237元/m2（11.5%）癿主要原因：a.客观因素（结构层数）：占20元/m2建面；b.可能存在超设计/配置标准（丌见光/桩基、砌筑）：占56元/m2；c.配置标准（见光/层高、外门窗、栏杆、内装、电梯、入户门、泛光照明等）：占168元/m2；d.引用新产品（外保温+反光涂料），外装饰减少60元/m2；e.备用金（变更控制、重计量预备金）87元/m2。B在桩基设计、配置标准、变更控制等方面，仍有一定优化潜力。2.2.1建安费对比2.2.1建安费对比AB其中：客观因素（层数、外门窗）占76元/m）：砼含量0.34m3/m2较A低出0.03m3/m2；高出26元/m2A：仿石涂料为主，立面复杂，线条多。A：大堂1800，电梯厅560/通风/预埋A：迅达，18站，无担架梯，22万元/台（1.2万元/台站）088住宅单体/建造标准对比项目名称A限额A实施1主要产品类型22栋18F毛坯住宅，无架空层有架空层高：架空层增加成本约30元/m2*CFA2层高2.90m2.85m无2.90m3桩基工程PHC-500-A100,180元/mPHC-600-AB130,287元/m,L=454砌筑材料外墙+厨卫内墙为砼空心砌块260元/m3其他：为粉煤灰加气砌块260元/m3内外墙：ALC砌块（砂加气混凝土砌块360元/m3）5外立面装饰墙地比：1.2a)门厅、勒角石材1400元/m2；b)1~2F多彩漆85元/m2，3F以上仿石漆60元/m2；c)阳台平涂45元/m2。立面复杂，d)水泥发泡板100元/m2墙地比：1.4外饰面成本110元/GFA墙地比：1.23；b)其他采用反光涂料60c)20mm厚保温腻子低：60元/m2*CFA67星a)阳台1100mm双层钢化夹层玻b)护窗900mm钢栏杆）309元/m。8/m29无光地库/建安成本对比定癿优化空间，特别是：地面停车比例、停车敁率（m2/辆）、层高、变更控制等。序号项目名称AB对标差异说明建面单方1.2.2/c)建安工程费B：面积小，墙体摊占钢筋、砼多，停车效率(35m2/辆)远低于A(27m2/辆)桩基工程桩基、试桩及检测0B：350³350方桩，306元/m，L=16A：无桩基基坑围护B：地下2层A：地下1层，且抬高424B：灌注桩、搅拌桩、喷射砼、土钉，混合围护，无水平支撑A：喷射砼+双向钢筋网土方工程B：基坑深约8m，覆土A：深约3.6mA：抬高地库标高1.5m以减少土方、基坑围护成本约100元/m2土建结构、基本装修含底板、措施费B：钢筋含量(含塔楼下落去)165kg/m2,较A高出22kg/m2；高出115元/m2安装费给排水、强电、通风、预埋B：增加通风设备24元/㎡备用款B：重计量按总包之5%，变更按总建安5%A：按建安约3.0%地库/配置标准对标序号项目名称A限额A实施(B—A)无0.98m3/m2金刚砂地坪序号项目名称AB对标差异说明建面单方可售单方建面单方可售单方建面单方可售单方基础设施费七通+室外+景观+弱见《基础设施费对标》配套工程七通、室外管网、车行道路484B：供水、供电配套费很高603元/GFA河道驳岸0040-25-31智能化A：限价25元/m2，可视对讲机：4'黑白47（2室户型为黑白）景观A：限价350元/m2B：限价450~500元/m2-41-49a）B：容积率高，虽配置b）