房屋买卖合同如何处理抵押

房屋买卖合同如何处理抵押合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的抵押权人为__________，抵押权设立日期为__________，抵押权到期日为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照约定办理该房屋的权属转移登记手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。3.3该房屋过户过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定承担。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。4.3本合同的履行及违约责任，适用我国《合同法》等相关法律法规的规定。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同的争议解决，适用我国《民事诉讼法》等相关法律法规的规定。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方（卖方）法定代表人/负责人：__________乙方（买方）法定代表人/负责人：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.抵押权设立证明复印件3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户税费支付凭证复印件7.房屋交付确认书复印件8.权属转移登记证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，认定为国家不交房违约行为。2.卖方未按约定时间办理权属转移登记手续，认定为卖方违约行为。3.买方未按约定时间支付购房款，认定为买方违约行为。4.买方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为买方违约行为。5.任何一方违反合同其他约定，按合同约定及我国相关法律法规认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指土地使用权证、房屋所有权证等不动产权利的证明证书。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.权属转移登记：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的，应当向不动产登记机构申请办理权属转移登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.卖方未办理权属转移登记：解决办法：买方有权要求卖方立即办理权属转移登记，并有权要求卖方支付违约金。3.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方在规定时间内支付购房款。4.买方未办理房屋过户手续：解决办法：卖方有权要求买方立即办理房屋过户手续，并有权要求买方支付违约金。5.遇到其他合同履行问题：解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，希望将房屋出售。2.买方希望购买房屋