小产权房买卖合同书版

小产权房买卖合同书版合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将上述房屋交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后本合同生效。2.3乙方应按照下列schedule（附件）约定的时间及方式支付剩余的房屋交易价格。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向乙方交付房屋及附属设施。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房屋拥有合法所有权，并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房屋交易价格。4.3乙方自签署本合同之日起，即视为对上述房屋的购买权已充分了解，并自愿承担购买上述房屋的一切风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方无法按照本合同约定的时间及方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________附件：schedule乙方支付剩余房屋交易价格的时间及方式：1.乙方应在房屋所有权转移后____个工作日内，向甲方支付剩余的房屋交易价格的____%。2.乙方应按照上述付款时间及比例，向甲方支付剩余的房屋交易价格。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋权利证书3.房屋平面图4.房屋相关设施清单5.付款时间表6.房屋过户所需材料列表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定的时间及方式支付房屋交易价格，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的住房。2.定金：指买卖双方在合同中约定的一定金额，作为履行合同的保证金。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房屋交易价格的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，若协商不成，甲方有权解除合同。3.在过户过程中遇到的问题，如税费、手续等，应及时与政府部门沟通，按照相关法规办理