家庭房产买卖合同

家庭房产买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________1.房产地址：____________________2.房产面积：____________________3.房产用途：____________________4.房产所有权证号：________________鉴于买方愿意购买上述房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：房产的买卖价格1.买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房产。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第二条：房产的交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。3.房产过户手续办理完毕后，买方应支付给卖方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为过户手续费用。第三条：房产的瑕疵责任1.卖方保证所述房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，如因卖方原因导致房产存在上述问题，卖方应承担相应的法律责任。2.买方在购买房产后，如发现房产存在重大瑕疵，有权要求卖方退还部分或全部房款。第四条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的____%。2.本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________卖方代表（签字）：______________买方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房产现状照片5.房产评估报告6.过户手续费用支付凭证7.房产交易税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，或交付的房产存在重大瑕疵。2.买方未按照约定时间支付房款。3.买方未按照约定时间办理房产过户手续。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________________的房产，包括房屋及其附属设施。2.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。3.违约金：为本合同房款的____%。4.房产交易税费：包括契税、印花税等与房产交易相关的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽快交付房产。买方应给予卖方一定的宽限期，以便卖方完成交付。2.房产存在重大瑕疵：买方应在交付时及时提出瑕疵问题，并要求卖方进行修复或退还部分房款。卖方应积极配合买方解决瑕疵问题，确保房产符合约定条件。3.买方未按时支付房款：卖方应与买方沟通，了解原因，并催促买方尽快支付房款。买方应及时与卖方协商，说明支付困难，并制定合理的支付计划。4.房产过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关材料，并按照政府部门的要求办理过户手续。卖方应提供必要