2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试快速提分卷（附答案）

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A.盘点时发现的短缺B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C.维修保养费用D.设计错误造成其他保险财产的损失

2、住房公积金的使用范围不包括()。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用

3、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。A.5B.6C.8D.9

4、房屋租赁合同的内容不包括()。A.房屋的修缮责任B.租赁价格C.租赁期限D.押金的金额

5、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的预算成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

6、工程分包单位的安全生产费用由（）。A.总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付

7、下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。A.施工现场组织管理比较复杂B.单位时间内投入的资源量较少C.没有充分利用工作面，工期拖得较长D.不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量

8、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：给水管道的保修期限为（）年。A.2B.5C.50D.70

9、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：该生产安全事故等级为（）事故。A.轻微B.一般C.较大D.重大

10、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A.15B.25C.50D.60

11、招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5

12、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

13、下列税收说法错误的是（）A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B.对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D.教育费附加的附加率为5%

14、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员

15、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A.73000B.75000C.76000D.77000

16、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

17、（）是编制项目建议书的依据。A.初步可行性研究B.开发投资机会鉴别C.开发项目选择D.可行性研究

18、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

19、工程进度管理的总目标是（）。A.建设工期B.工程投资计划C.工程进度计划D.工程成本计划

20、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.标底B.概算C.合同价D.施工预算

21、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。A.经营性与公益性B.生产性与非生产性C.盈利性与非盈利性D.竞争性与非竞争性

22、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

23、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划B.负责住房公积金的核算C.审批住房公积金归集、使用计划D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

24、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。A.1.20B.3.79C.21.93D.37.9

25、下列说法错误的是（）。A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差

26、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制(）。A.单位工程进度计划B.工程项目前期工作计划C.工程项目建设总进度计划D.工程项目年度计划

27、申请办理施工许可证的前提条件是（）。A.施工人员已经进场B.取得建设工程竣工备案证C.施工机械已经进场D.取得建设工程规划许可证

28、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为()万元A.10B.50C.90D.100

29、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差

30、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构

31、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D.技术间歇

32、三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达100％。A.1B.2C.3D.5

33、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。观察和研究施工过程中各种性质的工作时间消耗的方法，称之为（）。A.工作日写实法B.测时法C.统计分析法D.经验估计法

34、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任

35、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销

36、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的单位产品的时间定额是（）工日/m3。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31

37、共用题干某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了以下事件：(1)该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。(2)事件(1)发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。(3)建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据以上资料，回答下列问题：A.要约撤回B.要约撤销C.承诺撤回D.承诺撤销

38、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。A.工程质量监督手续B.工程质量备案手续C.工程项目立项手续D.工程项目备案手续

39、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（）提出申请。A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

40、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。A.工作面有空闲B.没有足够的工作面C.劳动力或机械停歇窝工D.框架结构差

41、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产

42、下列（）中，两者是互为倒数关系。A.单位产品人工时间定额和台班产量B.预算定额和机械幅度差系数C.机械台班产量定额和机械时间定额D.周转使用量和周转次数

43、建筑业是从事（）的物质生产部门。A.基本建设B.房屋和土木工程C.建筑产品生产D.房地产投资

44、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段

45、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用

46、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。A.建设单位B.施工企业C.监理单位D.监督机构

47、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场外材料堆放损耗D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

48、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本B.缩短施工工期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短建设周期

49、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

50、设计单位可以指定（）生产厂。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.关键部位建筑材料D.重要建筑材料二、多选题

51、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：每工日焊接型钢支架的产量定额为（）吨。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

52、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工

53、某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。A.6B.7C.10D.12

54、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B.有柱者，按柱外围水平面积计算C.无围护结构，不计算建筑面积D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算

55、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理

56、单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A.工程质量监督单位B.施工单位C.建设单位D.设计单位

57、()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

58、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：由于实际耗用量与单价实际与计划的不同，使材料的耗用实际比计划（）。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元

59、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地

60、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。A.22B.24C.26D.28

61、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%

62、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等

63、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.能够清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

64、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

65、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A.竣工验收是施工过程的最后一道程序B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

66、安装项目的保险金额一般按（）确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。A.重置价值B.工程建成时的价格C.施工阶段的价值D.安装合同总金额

67、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四

68、流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的（）数目。A.施工段B.施工层C.施工过程D.工作队

69、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场外材料堆放损耗D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

70、工程监理单位应对建设工程安全生产承担(）。A.相关责任B.监理责任C.连带责任D.主要责任

71、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房

72、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小

73、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

74、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。A.10B.15C.20D.30

75、共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：A.建设单位B.工程质量监督部门C.施工单位D.监理单位

76、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（）。A.冬雨季施工B.暂列金额C.计日工D.工程定额测定费

77、关于承接查验，下列说法不正确的是()。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

78、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。A.5～25B.6～30C.8～40D.10～50

79、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户

80、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本

81、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门

82、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（）。A.合伙制企业B.独资企业C.无限责任公司D.股份有限公司

83、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同

84、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A.单位资助B.财政补贴C.职工互助D.税收优惠

85、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程B.工序C.扩大的分部、分项工程D.完成的工程项目

86、下列税收说法错误的是（）A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B.对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D.教育费附加的附加率为5%

87、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A.单位将不动产无偿赠与他人B.单位将自建建筑物对外销售C.个人将自建自用住房对外销售D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售

88、临时管理规约由()制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会

89、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。A.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间

90、工程质量管理的目的是（）。A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

91、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

92、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天。则工作M的总时差和自由时差是()。A.3,0B.3,2C.5,0D.5，3

93、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用

94、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

95、建设单位应当将施工图设计文件报（）审査。A.设计审査机构B.施工图审査机构C.建设行政主管部门D.各专业部门

96、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益B.集体利益C.公共利益D.国家利益

97、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的实际成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4530

98、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

99、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

100、下列不属于噪声污染的特点的是（）。A.能量污染B.传播污染C.感觉公害D.局限性

参考答案与解析

1、答案：D本题解析：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。但安装工程险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予负责赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失还是予以负责的。因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。

2、答案：A本题解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

3、答案：B本题解析：此题考查最迟完成时间的计算。A最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。13-5=8（天）；15-6=9（天）；13-7=6（天）。

4、答案：D本题解析：房屋租赁合同应该包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

5、答案：D本题解析：预计今年产值x=5000（万元），则预算成本：y2=cx=0.91x5000=4550(万元）。

6、答案：D本题解析：总包单位应当将安全生产费用按比例直接支付分包单位并监督使用，分包单位不再重复提取。

7、答案：A本题解析：依次施工组织方式具有以下特点：①单位时间内投入的资源量较少；②每一时段仅有一个专业队在现场施工，施工现场的组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一个工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。

8、答案：A本题解析：保修的期限：①房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管钱、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

9、答案：C本题解析：较大事故即造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。

10、答案：B本题解析：完成该工作的工人至少=500/2/10=25（人）。

11、答案：B本题解析：建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。公开招标的，招标人应当发布招标公告；邀请招标的，招标人应当向三个以上相关单位发出招标邀请书。

12、答案：D本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

13、答案：D本题解析：教育费附加的附加率为3%。

14、答案：D本题解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

15、答案：B本题解析：

16、答案：B本题解析：工程监理活动中形成的监理文件由注册监理工程师按照规定签字盖章后方可生效。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

17、答案：A本题解析：暂无解析

18、答案：A本题解析：除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

19、答案：A本题解析：工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及竣工验收等各项工作所需要时间的总和。

20、答案：C本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证，使实际支出控制在合同价之内；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

21、答案：C本题解析：建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。市场经济条件下，资本化的建筑产品就有了盈利与非盈利之分了。

22、答案：C本题解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

23、答案：C本题解析：住房公积金管理中心履行下列职责：①编制、执行住房公积金的归集、使用计划；②负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；③负责住房公积金的核算；④审批住房公积金的提取、使用；⑤负责住房公积金的保值和归还；⑥编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；⑦承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。C项属于住房公积金管理委员会的职责。

24、答案：A本题解析：

25、答案：A本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

26、答案：C本题解析：工程项目总进度计划是指工程项目的初步设计被批准后，在编制工程项目年度计划之前，根据初步设计对工程项目总体规划和统一部署，确定整个工程项目的进度目标，并根据初步设计中确定的工艺流程和建设工期具体安排单项工程或单位工程的开工、竣工日期。

27、答案：D本题解析：依据《中华人民共和国建筑法》，政府主管部门于1999年10月15日颁布了《建筑工程施工许可管理办法》，明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律法规规定的其他条件。

28、答案：A本题解析：

29、答案：D本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

30、答案：A本题解析：建筑市场的进入是指各类项目业主、承包商、相关中介咨询服务机构进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。

31、答案：B本题解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

32、答案：B本题解析：三级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营2年以上；⑵房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续2年建筑工程质量合格率达100％；⑷有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于l0人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑸工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑹具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑺未发生过重大工程质量事故。

33、答案：D本题解析：经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，叫做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。

34、答案：B本题解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自在安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。

35、答案：C本题解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

36、答案：C本题解析：乙队单位产品时间定额（工日）=12×7/75=1.12（工日/m3）。

37、答案：A本题解析：此题考查合同法原则。公平原则是来自道德观念，提倡公平原则，谴责偏私是社会公德的要求。公平同时是价值规律的要求体现。

此题考查要约的撤回。要约的撤回是指要约人在要约发出以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。任何一项要约都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同时与要约到达受要约人处，便能产生撤回的效力。

此题考查承诺延迟和承诺撤回。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

此题考查承诺延迟。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。

38、答案：A本题解析：建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

39、答案：A本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

40、答案：C本题解析：组织多层建筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数，当施工过程数大于施工段数，会导致劳动力或机械停歇窝工。

41、答案：D本题解析：免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。

42、答案：C本题解析：机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系，其关系式表

43、答案：C本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。我国《辞海》对建筑业的解释是：“建筑业是一个物质生产部门。

44、答案：D本题解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

45、答案：A本题解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分。企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费用和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。选项A，制造费用应属于工程成本。

46、答案：B本题解析：施工企业是事故隐患排查治理的责任主体，应明确事故隐患排查治理的企业负责人、排查治理和监控责任制，并应结合企业管理特点，建立健全多层次的事故隐患的排查、治理、登记、上报及分析的工作制度。

47、答案：D本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

48、答案：D本题解析：CM模式，即施工总承包管理模式，此模式不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，也就是说，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。

49、答案：B本题解析：施工准备阶段工作质量控制包括：①图纸学习与会审；②编制施工组织设计；③组织技术交底；④控制物资采购；⑤严格选择分包单位。

50、答案：A本题解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

51、答案：B本题解析：

52、答案：C本题解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

53、答案：C本题解析：此题考查投资项目可行性的计算。项目投资收益必须大于成本才可行，项目成本为100*10%=10（万元），即净收益必须大于10万元才可行。

54、答案：A本题解析：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

55、答案：D本题解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报

56、答案：C本题解析：

57、答案：C本题解析：暂无解析

58、答案：A本题解析：节约额＝收入量×收入单价－耗用量×购入单价＝40×55－35×60＝100（元）。

59、答案：C本题解析：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

60、答案：C本题解析：由已知条件：t1＝t2＝t3＝t4＝t＝3天，本工程宜组织全等节拍流水施工。取施工段：m＝5；n＝4段。确定流水步距：K＝t＝3天；则工期T＝（m＋n－1）K＋∑Z＝（5＋4－1）×3＋2＝26（天）。

61、答案：A本题解析：暂无解析

62、答案：A本题解析：选项B,根据技术方案，包括脚手架搭设方案、模板方案、工期网络计划、周转料具进出场计划，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体，但有助于工程形成的其他材料费；选项C,根据项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划，预测计划期内的管理人员工资费用、办公费用、差旅费用；选项D,根据施工组织设计的设备许划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内的机械费。

63、答案：B本题解析：双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观。

64、答案：D本题解析：此题考查建设项目国民经济评价与财务评价。多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价；对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力；财务评价和国民经济评价效益、费用的含义及划分范围不同；财务评价和国民经济评价采用的价格不同。

65、答案：B本题解析：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

66、答案：D本题解析：本题考查安装项目的保险金额。安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。

67、答案：B本题解析：储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。

68、答案：C本题解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

69、答案：D本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

70、答案：B本题解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

71、答案：B本题解析：A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

72、答案：D本题解析：本题考查关键工作的确定。工作总时差最小的工作是关键工作。总时差=最迟开始时间-最早开始时间。所以D是正确的。

73、答案：B本题解析：此题考查合同变更的效力。合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同已经履行部分产生效力，除了当事人约定以外，已经履行部分不因合同的变更而失去法律依据。即合同的变更不产生追溯力，合同当事人不得以合同发生变更而要求已经履行的部分归于无效。

74、答案：D本题解析：《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

75、答案：A本题解析：此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。

此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。

76、答案：A本题解析：措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。包括夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、施工排水等内容。选项B、C属于其他项目清单内容；选项D属于规费项目清单的编制。

77、答案：D本题解析：选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。

78、答案：B本题解析：耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况，实行有地区差别的幅度税额标准，税额标准为：①以县级行政区域为单位，人均耕地不超过l亩的地区．每平方米10～50元；②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米8～40元；③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米5～25元。

79、