房产包销合作协议书(2024版)

房产包销合作协议书(2024版)合同编号：__________房产包销合作协议书（2024版）鉴于乙方是一家具备相应资质和经验的房产代理公司，愿意接受甲方的委托，代理销售该房产；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________；1.2房产共计__________套，建筑总面积为__________平方米；1.3房产的规划用途为__________；1.4房产的现状为__________（如：毛坯、装修完毕等）；1.5甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的瑕疵。二、包销合作期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月；2.2乙方应在协议有效期内完成房产的销售工作。三、包销合作内容3.1乙方作为甲方的独家代理，全权负责房产的推广、销售及售后服务；3.2乙方应制定详细的销售计划和推广方案，并报甲方审批；3.3乙方应在协议生效之日起__________日内，将房产销售广告发布至相关平台；3.4乙方应按照甲方的要求，及时提供房产销售过程中的各项数据和报告；3.5乙方应在房产销售过程中，确保甲方的合法权益不受损害。四、销售价格及支付方式4.1双方确认，房产的销售价格为每平方米__________元，总计__________元；4.2乙方在房产销售过程中，应严格按照销售价格执行；4.3房产销售款项支付方式如下：4.3.1购房客户支付的定金，乙方应第一时间扣除乙方应得的佣金后，将剩余款项支付给甲方；4.3.2购房客户支付的首付款、按揭贷款及尾款等，乙方应第一时间扣除乙方应得的佣金后，将剩余款项支付给甲方；4.3.3乙方应确保甲方在房产销售过程中，及时收到购房客户的款项。五、佣金及支付5.1乙方应按照房产销售总额的__________%作为佣金；5.2甲方应在收到乙方提交的佣金计算明细后，__________日内支付佣金给乙方；5.3佣金的支付方式为__________（如：银行转账、现金等）。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务；6.2如一方违反本协议，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任；6.3如乙方未能在协议有效期内完成房产销售，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房产销售总额的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房产平面图3.房产现状照片4.销售计划和推广方案5.佣金计算明细6.购房客户支付款项的收据7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供无瑕疵的房产，导致乙方销售。2.乙方未按照约定时间完成房产销售。3.乙方未按照约定价格执行销售，导致甲方权益受损。4.乙方未按照约定提供销售过程中的数据和报告。5.甲方未按照约定时间支付佣金。6.甲方未按照约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.包销：指代理人承担销售风险，承诺在一定期限内按照约定价格销售委托人的商品或服务。3.销售总额：指房产通过销售实现的总额，包括定金、首付款、按揭贷款及尾款等。4.佣金：指代理人根据销售总额按约定比例获得的报酬。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证/不动产权证书缺失或无效：解决办法是尽快办理房产证/不动产权证书，或者在合同中明确声明房产的权属情况。2.房产现状与描述不符：解决办法是双方共同进行现场核实，如与描述不符，根据实际情况进行调整。3.乙方未能按期完成销售：解决办法是双方协商延长合作期限，或根据约定支付违约金。4.甲方未能按期支付佣金或违约金：解决办法是甲方尽快支付佣金或违约金，否则乙方可以依法采取措施追讨。5.房产销售过程中出现纠纷：解决办法是双方积极协商解决，必要