农村集体房屋买卖合同纠纷处理方法

农村集体房屋买卖合同纠纷处理方法合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋描述1.房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号/集体土地使用证号为：__________。3.房屋的用途为：__________。4.房屋的现状为：__________。5.房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.剩余房款人民币__________元整（大写）：__________元，买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付。4.买方支付房款后，卖方应向买方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.办理房屋所有权转移登记手续产生的相关费用，由买方承担。四、合同的解除和违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__________%。2.在房屋过户过程中，如因卖方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。3.在房屋过户过程中，如因买方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，卖方有权解除合同，并要求买方承担因此产生的所有费用。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/集体土地使用证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋所有权转移登记申请表8.相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村的，属于集体所有的房屋。2.定金：买方为确保履行合同，预先支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方，应支付给守约方的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。5.集体土地使用证：证明集体土地使用权属关系的法律凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应及时通知买方，并协商具体交付时间。2.房屋现状与约定不符：买方可要求卖方按约定履行，或要求解除合同并退还已支付款项。3.买方无法支付房款：买方应及时与卖方沟通，协商延期支付或部分支付。4.房屋所有权转移登记手续复杂：买方可咨询专业人士，或委托代理机构办理。5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：守约方可要求违约方承担违约责任，并要求解除合同。五、所有应用场景：1.农村集体房屋所有权