宁波房产交易合同样本

宁波房产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于浙江省宁波市__________区__________街道__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状为：__________（住宅、商业、办公等），建筑结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.3该房地产的规划用途为：__________（居住、商业、办公等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________（一次性付款、分期付款、按揭付款等）。2.3乙方应按照甲乙双方约定的期限、数额、方式支付房价款。乙方逾期支付的，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属转移给乙方，乙方取得该房地产的所有权。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房地产享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2乙方应按约定时间、数额支付房价款，并承担过户费用。4.3甲方应按照合同约定，将房地产交付给乙方。4.4乙方应合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间、数额交付房价款，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间、数额支付房价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.3甲方未保证该房地产享有合法、完整的所有权，导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.4乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担相应责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.房地产现状照片5.过户费用明细6.房屋交付确认书7.房地产权属转移证明二、违约行为及认定：3.甲方未保证该房地产享有合法、完整的所有权：指甲方在出售房地产过程中，存在权属纠纷、抵押、查封等情况，导致合同无法履行。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在取得房地产所有权后，未按合同约定使用房地产，擅自改变房屋结构和用途的行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建设建筑物、构筑物及其附属设施。4.合同法：指调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、数额交付房价款：乙方可以与甲方协商延期交付或部分交付，并按约定支付逾期利息；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间、数额支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付或部分支付，并按约定收取逾期利息；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未保证该房地产享有合法、完整的所有权：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：甲方有权要求乙方恢复原