个人房屋买卖合同样本案例样式

个人房屋买卖合同样本案例样式合同编号：__________个人房屋买卖合同卖方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币____________元，买方应于____________年____月____日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2卖方应保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，遵守物业管理规定，维护小区秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币____________元。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.过户费用支付凭证6.物业管理规定7.房屋质量和安全相关标准文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.双方未能按照约定时间完成过户手续。4.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。5.买方未能遵守物业管理规定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间买卖房屋的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：卖方应按照约定时间交付符合质量标准的房屋，如交付的房屋不符合质量标准，买方有权要求卖方整改或降低房价。2.买方拖延支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照约定时间完成支付。3.过户手续拖延：双方应按照约定时间完成过户手续，如因一方原因导致拖延，应承担相应的违约责任。4.房屋存在重要瑕疵：卖方应如实告知买方房屋存在的重要瑕疵，如卖方隐瞒瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。5.买方违反物业管理规定：买方应遵守物业管理规定，如违反导致合同无法履行，买方应承担违约