个人借款合同抵押条款解析

个人借款合同抵押条款解析合同编号：__________个人借款合同抵押条款解析甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条抵押物描述1.2抵押物的详细描述如下：（1）房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋面积为____平方米；（2）房产为__________（住宅、商业、办公等）；（3）房产的规划用途为__________；（4）房产的建筑结构为__________，建筑层数为__________层；（5）房产的建筑年代为__________年；（6）其他特殊情况需说明的：__________。第二条抵押物的价值与评估（1）双方协商确定抵押物的价值为人民币____元；（3）如双方对抵押物价值有争议，可申请司法鉴定。2.2抵押物价值的评估报告有效期为____年，自评估基准日起计算。第三条借款金额与期限3.1甲方本次借款金额为人民币____元。3.2借款期限为____年，自借款合同签订之日起计算。第四条抵押权的设立与行使4.1甲方应于借款合同签订之日起____个工作日内，将抵押物的他项权利证书及相关文件提交给乙方，并办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。4.3抵押权自抵押登记之日起设立。抵押期间，甲方不得转让、出租、出借、毁损或以其他方式处分抵押物。4.4甲方未按借款合同约定归还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权而产生的费用。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同的任何变更、解除或终止，均应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方提前偿还借款本息的，本合同另有约定的除外，乙方应当根据实际情况办理抵押权注销手续。5.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按期归还借款本息，双方办理抵押权注销手续；（2）甲方违约，乙方依法行使抵押权，实现债权；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未按时足额归还借款本息的，应按照借款合同的约定支付违约金。6.2甲方违反本合同的约定，未经乙方同意处分抵押物的，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还借款本息及违约金。6.3乙方未按约定履行借款合同义务的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房产的房产证原件及复印件；2.抵押物价值评估报告；3.借款合同原件及复印件；4.抵押登记申请表；5.抵押登记证明文件；6.房产他项权利证书及相关文件；7.其他与合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间归还借款本息，视为违约；2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，视为违约；3.甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，视为违约；4.乙方未按约定时间提供借款，或者未按约定履行贷款人义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转或者设定物权，供债权人于债务人不履行债务时优先受偿的财产。2.抵押权：指债权人对于债务人或第三人不移转占有而供担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。3.借款合同：指借款人向贷款人借款，约定在一定期限内归还本金并支付利息的合同。4.违约金：指债务人违反合同约定，应当按照约定支付给债权人的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间归还借款本息的情况，乙方可以与甲方协商延期还款，或者依法行使抵押权，优先受偿借款本息。2.遇到甲方未经乙方同意处分抵押物的情况，乙方可以要求甲方立即停止处分，并提前终止合同，要求甲方偿还借款本息及违约金。3.遇到乙方未按约定时间提供借款或者未按约定履行贷款