如何识别和防范小产权房屋买卖风险

如何识别和防范小产权房屋买卖风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为乙方向甲方购买本房屋的诚意金；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整；（3）乙方支付房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续；3.2甲方应保证本房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况；3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，协助甲方完成房屋过户手续。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方；4.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同；4.3除不可抗力等法定原因外，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请书7.身份证复印件8.户口本复印件9.婚姻状况证明10.其他双方约定需要提供的材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.甲方未按照合同约定办理完毕过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款。4.乙方未按照合同约定提供必要的证件和资料，协助甲方完成房屋过户手续。5.双方未按照合同约定协商变更或解除合同。6.因甲方原因导致房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。7.任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付价款的人。3.定金：指乙方为表明购买房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.购房款：指乙方购买房屋应支付的全部价款。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分的权利。7.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。8.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，并有权要求逾期交付的违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照约定交付符合条件的房屋。3.甲方未按约定办理完毕过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，并有权要求逾期办理的违约金。4.乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方尽快支付购房款。5.乙方未按约定提供必要的证件和资料，协助甲方完成房屋过户手续。解决办法：甲方可以催告乙方尽快提供证件和资料，并有权要求逾期提供的违约金。6.双方未按约定协商变更或解除合同。解决办法：任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求依法变更或解除合同。7.因甲方原因导致房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。解决办法：乙方有权要求甲方解决权属纠纷、租赁合同等问题，并有权要求甲方承担因此产生的费用和损失。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.