房屋买卖合同解除条件及程序

房屋买卖合同解除条件及程序合同编号：__________房屋买卖合同解除条件及程序甲方：__________乙方：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当向乙方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件，并保证所提供的证件真实、有效。2.2乙方应当向甲方支付房屋购买价款，并按照本合同约定的时间和方式支付。2.3双方应当共同配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。第三条合同解除条件（1）甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件不符合法律规定，无法办理过户手续；（2）甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况；（3）甲方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务；（4）乙方因特殊原因无法继续履行购买房屋的义务。3.2双方同意，解除本合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定的方式处理已支付的款项。第四条合同解除程序4.1乙方拟解除本合同的，应当书面通知甲方，并说明解除合同的理由。4.2甲方收到乙方解除合同的通知后，应当在5个工作日内回复乙方，并按照本合同约定的方式处理已支付的款项。4.3双方同意，解除本合同的，不再追究对方的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2双方在争议解决过程中，应当保持理智，不得损害对方合法权益。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。2.房屋的平面图和结构图。3.房屋过户所需的相关税费计算公式和收费标准。4.房屋买卖合同解除协议。5.双方身份证明文件。6.贷款协议及相关文件（如适用）。7.房屋验收报告。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件，或证件不符合法律规定，导致无法办理过户手续。2.甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。3.甲方未能按照合同约定的时间和方式履行义务，如未按时交付房屋或未按约定办理过户手续。4.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购买价款。5.乙方因特殊原因无法继续履行购买房屋的义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序的法律规范总称。2.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证件。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。解决办法：要求甲方在规定时间内提供合法证件；逾期未提供的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。2.问题：房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。解决办法：甲方应当承担消除影响的责任，如无法消除的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。3.问题：甲方未能按照合同约定的时间和方式履行义务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行义务；逾期未履行的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。4.问题：乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购买价款。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付价款；逾期未支付的，甲方有权解除合同。5.问题：乙方因特殊原因无法继续履行购买房屋的义务。解决办法：乙方应当及时通知甲方，并协商解决；协商不成的，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲乙双方为