浙江省住宅买卖合同常见问题解答

浙江省住宅买卖合同常见问题解答合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于浙江省________市________区________街道________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑总面积为________平方米。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号为________，土地使用权类型为________，土地使用权期限至________年________月________日。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，不影响正常居住；（3）房屋内的家具、家电等物品按本合同附件一的规定进行处理。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为首付款。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具房屋所有权转移登记证明；（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付人民币________元的违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付人民币________元的违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《房屋附属设施设备清单》和附件二《家具家电清单》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：________日期：______年______月______日乙方（签字）：________日期：______年______月______日附件一：房屋附属设施设备清单附件二：家具家电清单合同编号：__________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：_________________________5.电子邮箱：_________________________6.身份证号码（或营业执照号码）：________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：_________________________5.电子邮箱：_________________________6.身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本信息1.1标的房屋坐落于______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。1.2标的房屋所有权证号（或不动产权证号）：________________。1.3甲方保证其拥有标的房屋的完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理标的房屋的过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的协助和配合。3.3标的房屋的交付时间及方式由双方另行协商确定。第四条质量及保修4.1甲方保证标的房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规及国家标准承担房屋质量保修责任。4.2标的房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、地点、质量将标的房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付房屋的价款×延迟交付天数×日违约金比例。日违约金比例为____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.附件一：房屋附属设施设备清单2.附件二：家具家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付人民币________元的违约金。2.乙方未按本合同约定时间支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付人民币________元的违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。三、法律名词及解释：1.合同编号：指本合同的唯一标识，用于区分其他合同。2.出卖人：指房屋的合法所有权人，负责出售房屋。3.买受人：指购买房屋的一方，负责支付房款。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应向乙方支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按本合同约定时间支付房款，如延迟支付，应向甲方支付违约金。甲方也可以根据实际情况要求解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。如甲方不协助办理或办理不成功，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并按本合同约定支付房款。3.双方明确双方的权利和义务，包括房屋交付、过户、付款等。4.双方约定违约责任，包括违约金的支付及违约行为的认定。一、附件列表：1.标的房屋所有权证或不动产权证书2.房屋质量检测报告3.房屋过户所需的相关税费支付凭证4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.付款凭证及银行转账记录7.房屋交付确认书8.房屋保修条款9.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间、地点、质量将标的房屋交付给乙方，视为违约。2.甲方未能按照本协议约定的时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未能保证标的房屋不存在质量问题，导致乙方损失的，视为违约。4.乙方未能按照约定的时间支付房价款，视为违约。5.乙方未能按照本协议约定的方式协助甲方办理过户手续，视为违约。6.任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的住宅房屋，位于______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。2.定金：指乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.房价款：指乙方应向甲方支付的标的房屋购买价格，总计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.过户手续：指甲方负责办理的将标的房屋的所有权转移给乙方的相关手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本协议购买价格的____%或延迟交付房屋的价款×延迟交付天数×日违约金比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照本协议约定的时间、地点、质量将标的房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付延迟交付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。2.甲方未能办理过户手续：解决办法：甲方应负责办理标的房屋的过户手续，并承担相关费用。如甲方未能办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.房屋质量问题：解决办法：甲方保证标的房屋不存在质量问题。如交付后发现质量问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。4.乙方未能按时支付房价款：解决