房屋买卖经纪成交案例分析

房屋买卖经纪成交案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（经纪方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权/使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题。第二条经纪服务内容2.1丙方作为甲乙双方的房地产经纪机构，应提供专业的房地产经纪服务，包括房源信息收集、房源信息发布、看房安排、交易谈判、合同签订、交易款项结算、产权过户等服务。2.2丙方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，并按照甲乙双方的要求，保守双方的隐私信息。第三条交易价格及支付方式3.1甲方出售该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至丙方指定的账户，并由丙方出具收款凭证。3.4剩余房款及交易税费等费用，乙方应按照丙方与甲方、乙方协商确定的付款时间及方式支付。第四条合同的履行及时间节点4.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。4.2丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲乙双方完成房屋交易的各项工作。4.3甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋的交接手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若丙方未能按照本合同的约定，完成房地产经纪服务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1对于因本合同的签订、履行所引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成并办理完毕产权过户手续之日起终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（经纪方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.甲乙双方身份证明复印件4.房地产经纪服务合同5.房屋交易结算收据6.房屋交接单7.房屋交易相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额交付房屋价款，或乙方未按照合同约定时间支付购房款。2.甲方未按照合同约定时间提供房屋，或乙方未按照合同约定时间接收房屋。3.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，如存在重大质量问题、权属纠纷等。4.丙方未按照合同约定提供房地产经纪服务，或未如实告知甲乙双方房源信息。5.任何一方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.房地产经纪服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的信息收集、发布、看房安排、谈判、合同签订等服务。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同各方签字或盖章的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延迟交房时间，或要求甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方可以与乙方协商延迟收房时间，或要求乙方支付违约金。3.如甲方未如实告知乙方房屋真实情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。4.若丙方未按照约定提供经纪服务，甲乙双方可以与丙方协商解决，或要求丙方支付违约金。5.在房屋交接过程中，若发现房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。五、所有