前期物业管理服务协议(2024版)

前期物业管理服务协议(2024版)合同编号：__________前期物业管理服务协议（2024版）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业共有人：____________________二、物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、检查；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及共用设施设备的环境绿化；（7）物业共用部位及共用设施设备的消防管理；（8）物业共用部位及共用设施设备的停车管理；（9）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；（10）物业共用部位及共用设施设备的装饰装修管理；（11）物业共用部位及共用设施设备的租赁管理；（12）物业共用部位及共用设施设备的广告管理；（13）物业共用部位及共用设施设备的经营性项目管理；（14）物业共用部位及共用设施设备的社区文化建设；（15）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的正常使用，提高物业的使用价值。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括：物业管理服务费、维修资金、公共能源费、大修基金等。3.2物业服务费用的收费标准和计算方法如下：（1）物业管理服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素确定；（2）维修资金：按照物业公司维修养护成本、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素确定；（3）公共能源费：按照物业公司公共能源消耗成本、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素确定；（4）大修基金：按照物业公司大修改造成本、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素确定。3.3物业服务费用的支付方式如下：（1）甲方按月支付物业服务费用；（2）甲方可以按照乙方提供的收费标准，预付一定期限的物业服务费用；（3）甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。四、物业服务期限4.1本协议的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2服务期限届满前，甲乙双方可以协商续签本协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金的标准为迟延支付金额的__%。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式及相关标准4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式及相关标准6.争议解决方式说明7.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，认定标准为迟延支付的天数。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定标准为甲方提出的改正要求未得到及时履行。3.甲乙双方未履行友好协商解决争议的义务，未能达成一致解决方案。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理、维修、养护、检查、大修、改造、安全保卫、清洁卫生、环境绿化、消防管理、停车管理、能耗管理、装饰装修管理、租赁管理、广告管理、经营性项目管理、社区文化建设等工作。2.物业服务费用：包括物业管理服务费、维修资金、公共能源费、大修基金等。3.违约金：指一方违约行为导致的损失赔偿金额，按照迟延支付金额的一定比例计算。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应先进行催缴，如甲方仍不支付，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，如乙方未能及时履行，甲方有权解除合同。3.合同争议产生：优先通过友好协商解决，协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向法院提起诉讼。4.物业服务质量问题：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应及时处理并回复甲方。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物