二手房交易协议范文(2024版)

二手房交易协议范文(2024版)合同编号：__________二手房交易协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号；1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：__________；1.4房屋现状：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户；2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形；4.2甲方保证，房屋自交易之日起，不再发生任何权利转移、设定抵押、租赁、出借等行为；4.3乙方保证，乙方具备购买房屋的完全民事行为能力，并已充分了解房屋的真实情况；4.4乙方保证，乙方按照约定时间支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%；5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的____‰，按日计算；5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议交易价格的____‰，按日计算。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.购房发票4.房屋过户手续相关文件5.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，或未能协助乙方完成房屋过户手续。2.甲方未保证房屋权属清晰：指甲方在出售房屋过程中，存在未披露的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。3.乙方未按约定时间支付房款：指自本协议签订之日起，乙方未能在约定时间内支付房款。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。4.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未协助过户：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的1%。2.甲方未保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付房款，同时有权要求甲方支付已支付房款的20%作为赔偿。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约