房子买卖合同范本

2024房子买卖合同范本合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3在办理过户手续过程中，甲乙双方应提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的____%。4.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款项，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属争议、租赁、抵押或其他权利限制。如因甲方原因导致房屋所有权转移过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。1.2房屋交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。1.3房屋质量：甲方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，如房屋结构安全、渗漏、裂缝等。自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。1.4过户协助：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。1.5优先购买权：如甲方在出售房屋给乙方之后，又收到第三方发出的购买该房屋的报价高于乙方且甲方接受的条件优于乙方的书面报价，甲方应优先通知乙方，并给予乙方____个工作日的时间行使优先购买权。如乙方在此期间内书面放弃优先购买权，甲方有权与第三方签订购房合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房款项支付：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付购房款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金为房价的____%。2.2购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致房屋过户手续不能办理或办理延期的，乙方应承担全部责任。2.3房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内修复。如甲方未能在规定时间内修复或乙方不接受修复方案，乙方有权解除本合同。2.4过户手续：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。乙方应配合甲方提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。2.5装修限制：乙方在取得房屋所有权后，如对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和使用性质。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复原状。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介费用为房价的____%，由甲方和乙方共同支付。支付方式为：在房屋过户手续办理完毕后，甲方和乙方应向中介支付约定的中介服务费用。3.2中介责任：中介应保证提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3信息披露：中介应向甲乙双方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、租赁、抵押等情况。如中介未披露或隐瞒重要信息，中介应承担相应责任。3.4独家代理：如甲方委托中介独家代理销售房屋，甲方应保证在中介代理期间不得自行或委托其他中介出售该房屋。如甲方违反本条款，甲方应向中介支付违约金，违约金为房价的____%。3.5交易保障：中介应提供交易保障服务，包括但不限于协助甲乙双方办理房屋过户手续、提供法律咨询、协调解决交易过程中的问题等。如中介未能提供上述服务或服务不当，中介应承担相应责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细表7.房屋买卖合同补充协议8.付款凭证复印件9.收款凭证复印件10.房屋交付确认书11.装修许可证明复印件12.中介服务合同复印件13.中介费用支付凭证复印件14.独家代理授权书15.交易保障服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，认定甲方违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款项，认定乙方违约。3.甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续，认定甲方违约。4.乙方未能按照合同约定申请办理房屋过户手续，认定乙方违约。5.中介未能按照合同约定提供服务，认定中介违约。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.优先购买权：指在同等条件下，原房屋所有权人享有优先于其他买家的权利。6.独家代理：指中介机构在一定期限内独家代理销售房屋的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求甲方尽快交付房屋或解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，甲方有权要求乙方尽快支付购房款项或解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介协助办理。4.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，如甲方未能在规定时间内修复或乙方不接受修复方案，乙方有权解除合同。五