市政园区物业管理体系

市政园区物业管理体系合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为__________市政园区的业主大会或者物业管理委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为规范市政园区的物业管理，提高管理服务质量，保障业主的合法权益，现经双方友好协商，就乙方承接市政园区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务范围与内容：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）公共秩序的维护；（4）物业设施的安全检查和整改；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。1.2乙方应按照甲方的要求，定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保物业设施的正常运行。1.3乙方应制定和完善物业管理规章制度，规范物业管理行为，提高服务质量。二、服务期限：2.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、服务费用：（1）物业管理基础服务费：____元/月/平方米；（2）公共设施维修基金：____元/月/平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应于每月__日前向甲方开具物业管理服务费用发票。3.3甲方应按照本合同约定的服务费用标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。四、违约责任：4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。4.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约金标准向甲方支付违约金。4.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照违约金标准向甲方追讨违约金。五、争议解决：5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定：6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日（此页无）一、附件列表：1.甲方（业主大会或物业管理委员会）的合法有效成立文件及证明。2.乙方（物业管理公司）的合法有效营业执照及资质证书。3.市政园区物业管理相关法律法规、政策文件。4.物业管理服务费用明细清单。5.物业管理规章制度及操作流程。6.物业设施设备检查、维护、保养记录。7.业主满意度调查问卷及反馈结果。8.物业管理服务合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施设备维护不及时、环境清洁不达标等。2.乙方未按照约定时间开具服务费用发票。3.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。4.甲方未按照约定提供相关文件、资料，影响乙方正常履行合同义务。5.双方在合同履行过程中发生争议，未通过友好协商解决。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指（全称）市政园区的业主大会或者物业管理委员会。2.乙方：指（全称）物业管理公司。3.物业管理：指对市政园区的房屋及配套设施设备、环境、公共秩序等进行维护、保养、管理的服务活动。4.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括基础服务费、公共设施维修基金等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定比例计算。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约金标准追讨违约金。2.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照违约金标准向甲方追讨违约金。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：乙方设施设备维护不及时。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修，并按照违约金标准追讨违约金。5.问题：甲方未提供相关文件、资料。解决办法：甲方应在规定时间内提供相关文件、资料，否则乙方有权拒绝履行合同义务。五、所有应用场景：1.适用于各类市政园区、住宅小区、商业综合体等物业管理场景。2.用于规范甲方与乙方之间的物业管理服务关系，确保