居住区物业维护规范

居住区物业维护规范合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（居民）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供居住区物业维护服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：一、物业维护范围及内容：1.1甲方负责对乙方居住区的房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保房屋及设施的安全、正常使用。1.2甲方负责对乙方居住区的公共设施进行维护、保养，包括绿化、道路、排水系统、照明等。1.3甲方应及时响应乙方的报修请求，并在规定时间内进行维修。二、物业维护质量标准：2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业维护规范进行维护。2.2甲方应选用符合国家标准的材料、设备进行维护，确保维护质量。2.3甲方应定期对维护情况进行检查、评估，并及时整改不足之处。三、物业维护费用：3.1甲方应按照乙方的实际使用情况，合理计算物业维护费用。3.2甲方应定期向乙方公布物业维护费用的使用情况，接受乙方监督。3.3乙方应按照甲方提供的收费标准，按时缴纳物业维护费用。四、合同的履行：4.1甲方应按照本合同约定的服务内容、质量标准、费用等全面履行合同义务。4.2乙方应按照本合同约定的费用、时间等全面履行合同义务。4.3双方应相互配合，共同做好物业维护工作。五、合同的变更和解除：5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，如一方发生重大变更，可能导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。六、违约责任：6.1甲方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业维护费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决：7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他：8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（居民）身份证复印件4.物业维护项目明细表5.物业维护费用标准及计算公式6.物业维护服务记录表7.物业维护质量评估报告8.合同变更、解除申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按照合同约定缴纳物业维护费用的，构成违约。3.双方未按照合同约定履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质，为业主提供物业管理服务的公司。2.居民：指居住于物业公司的物业管理区域内的个人或单位。3.物业维护：指对房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保其安全、正常使用。4.物业维护费用：指为保证物业维护服务正常进行，乙方应缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的服务未达到约定质量标准。解决办法：乙方应及时向甲方提出，甲方应在规定时间内进行整改。2.问题：乙方未按时缴纳物业维护费用。解决办法：甲方应提醒乙方，乙方应在规定时间内补交费用。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼