房屋租赁合同

房屋租赁合同甲方：______________证件号：______________乙方：______________证件号：______________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，基于平等、自愿、协商一致的原则，甲乙双方在充分沟通后，就下述房屋的租赁事宜达成如下正式协议：第一条房屋的基本情况甲方将位于_____________________的房产，按照当前现状出租给乙方使用。乙方需确保甲方消防通道的畅通无阻，并符合消防管理的相关规定。若乙方未能满足此要求，将被视为违规行为，甲方有权依据合同条款终止本合同。第二条房屋用途承租人所经营的项目必须严格遵循国家法律法规的规定。除非双方另有明确的书面约定，否则乙方不得擅自对房屋的用途进行任何形式的改变。第三条租赁期限租赁期_______年，自_______年______月_____日至_______年______月_____日止。第四条租金该处房产的首年度租金将按照税后净收益进行计算，具体金额为人民币___________________________。此租金计算方式确保了出租方与承租方之间的权益得到明确界定，并符合相关法律法规的要求。第五条付款方式第一年租金需在签订合同时一次性支付完毕，后续租金则遵循先付后用的原则，每年支付一次。乙方应依据合同条款中规定的租金金额，在每年合同签订日期前的一个月内，向甲方完成支付。第六条履约保证金在合同签订之日，乙方需向甲方支付一定金额的履约保证金，具体数额为人民币。当合同期满或合同因故终止时，甲方应在乙方完成所有租金、水电费用等所有相关费用的结算，确保无违约行为，同时顺利完成租赁物品的交接手续并按期迁出后的一个月内，将履约保证金全额退还给乙方，且不计算任何利息。若乙方因违反合同条款导致甲方遭受经济损失，甲方有权依据合同规定，从乙方已支付的履约保证金中扣除相应金额作为赔偿。第七条租赁物的交接1.合同正式生效后，甲方在确认收到乙方所支付的第一年度租金及全额履约保证金后，将依据展样时的现状，将租赁物正式移交给乙方进行使用。2.若甲方在收到乙方支付的租金及履约保证金后，因故无法按时交付租赁物，则双方约定的租赁期限将相应顺延。3.在房屋正式交付之前，甲方承诺将确保大楼的上下水及供电系统均维持现有状况，并顺利交付给乙方使用。第八条乙方的权利和义务1.所有行动必须事先获得甲方的书面同意，并将转租、转包合同提交甲方备案。乙方接收租赁标的后，若需进行装修改造，应事先向甲方提交装修改造施工方案，并在获得甲方书面批准后方可动工。在装潢过程中，未经甲方许可，不得擅自改变租赁物的外观和外部环境，同时禁止对房屋的承重结构、管道等公共设施进行违章操作，如因此造成损失，乙方需据实赔偿。乙方需确保装潢期间的安全，所有安全事故责任由乙方承担，并负责及时清理装修废弃物。2.对于水、暖、消防、通讯等设施的改造或增容，乙方需向甲方提交书面报告，并在获得甲方批准及完成相关手续后方可实施，相关费用和责任由乙方承担。楼外墙广告权归甲方所有，乙方仅限于设置店面招牌，其他商业广告位亦属甲方所有。乙方在承租区域内设置的灯箱、广告标志等需通过甲方审核，并符合城市管理要求。未经批准私自设置的广告，甲方有权拆除，费用由乙方承担。广告的设计与安装需双方友好协商确定。3.乙方在安装空调等外部设施时，需报甲方及相关部门审批，以确保外观美观。未经批准，乙方不得擅自改变门窗尺寸、增加楼地面静荷载或进行其他可能影响房屋结构的行为。乙方负责租赁期间综合楼的整体维护与维修，因装修或其他原因导致的损失，乙方需负责赔偿。甲方有权监督乙方的维护工作。4.租赁期内，乙方需遵守国家与地方法律法规，自行办理工商、税务、消防等相关手续及年检，并承担所有费用和责任。乙方不得超出经营范围，不得从事违法或不正当行为，禁止存放违禁、危险物品，并禁止一切违法活动。因乙方违法经营给甲方造成的损失，乙方需负责赔偿。5.乙方需妥善保管租赁屋内附属设施，确保其完好性和安全性。因乙方过错或使用不当导致的损失，乙方需承担法律责任及经济责任。租赁期满或合同解除时，乙方需按约定搬离并清理现场，逾期不搬的，甲方有权处置乙方物品，并不承担保管义务或其他经济补偿。乙方遗留下来的物品视为遗弃物，由甲方处理。6.对于租赁物上的装饰物品，合同期满或解除时，固定装饰物归甲方所有，可移动且不影响租赁物整体美观的装饰物归乙方所有。广告位的使用期限与租赁合同同步，合同到期后广告位无偿归甲方所有。经营期间产生的门前三包费用、综治费用等均由乙方负责缴纳，并承担延期付款的违约责任。合同履行期满，乙方需按时搬离并书面通知甲方办理交接手续。第九条消防安全在合同期限内，乙方应严格遵守国家法律法规及规章制度，无条件服从公安、消防等相关部门的监管和指导，积极办理所有必要的手续，确保经营活动的合法性与规范性，并独立承担由此产生的全部安全责任与经济责任。第十条合同变更、解除及续期1.由于客观原因，若需对合同进行变更，则需经甲乙双方共同协商达成一致，并签署正式的书面协议，以确保合同内容的明确性和双方权益的保障。2.租赁期内，出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，合同自甲方发出书面通知之日起自行解除：（1）乙方未经许可擅自变更租赁标的物的原定使用性质，或严重超越合同约定的经营范围。（2）乙方将租赁标的物进行抵押，或在未获得甲方明确同意的情况下，擅自转租、转包或利用其从事非法经营活动。（3）乙方未按照合同规定的时间和标准，及时缴纳租金或涉及的水、电、物业、保洁等相关费用。（4）乙方拖欠租金的行为已持续累积达30天，且至今仍未履行缴纳义务。（5）乙方利用承租房屋从事违法活动，严重违反了法律法规的相关规定。（6）在经营过程中，乙方涉及法律、法规明确禁止的项目，对租赁标的物的正常运营和合法性造成了严重影响。3.自租赁起始之日起，若发生以下任一情形，本合同将自动解除，且双方均无需承担任何责任。任何一方在相关事件发生后，需立即通知对方，自此合同即告终止。乙方需归还所有租赁标的物，甲方将在扣除乙方应付费用后，将剩余的履约保证金（不计利息）退还给乙方。（1）本合同所提及的“不可抗力”，系指那些无法预见、无法克服且无法避免的，对合同一方当事人造成重大不利影响的客观情况。此定义包括但不限于自然灾害，如洪水、地震、风暴等自然灾害，这些事件可能导致租赁标的物受到严重损害或灭失。然而，在遭遇此类不可抗力事件时，乙方应采取一切合理措施，以控制事态发展，并力求将其影响降至最低程度。（2）若租赁标的物因政府征用行为而被占用，或该标的物所在土地的使用权被政府提前收回，则因此而产生的与装修相关的补偿费用，应归属于乙方所有。4.房屋租赁期满后，本合同即终止，届时乙方将房屋退还甲方，如乙方需要继续租赁，则须提前两个月书面向甲方提出，经甲方同意。重新履行合法租赁手续，租赁费则按新的标准执行，如重新拍租，同等条件下，乙方享有优先租赁权。第十一条违约责任1.乙方未按时缴纳租金及费用，每逾期一日需赔偿甲方应缴总额的千分之五作为违约金。逾期超过7日，甲方有权解除合同并收回租赁物，同时乙方需支付未履行期间租金总额的__________%作为违约金。乙方逾期支付水电费、保洁费、工商等费用，需自行承担法律责任。2.乙方无正当理由提前解除本合同，终止合同的履行，按未履行期间租金总额的______%向甲方支付违约金。3.乙方违法经营、违反合同规定、造成重大事故或损失、未支付水电费保洁费超过三月、占道经营或停车、门前三包不合格未改进、不服从管理均视为违约。甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方需支付未履行期间租金总额的__________%作为违约金。以上约定的未履行期间少于一年时间的，则按一年期间租金总额的_________%计算支付违约金。合同终止后，若乙方未能按时交还租赁物，除需向甲方支付违约金外，还需根据延迟天数，以每年租金支付标准的两倍计算并支付额外的使用费用。第十二条争议解决1.本合同项下发生的任何争议，均应当首先通过友好协商的方式解决。若协商未能达成一致，则应将争议提交至标的物所在地人民法院，由其依据相关法律法规进行裁决。2.对于因解决本合同争议而产生的全部费用，包括但不限于财产保全费、评估费、诉讼费用、律师代理费等各项费用，应由最终败诉方承担。第十三条其他1.本合同中未详尽阐述之事项，将严格遵循国家相关法