房屋买卖合同中的二手按揭流程

房屋买卖合同中的二手按揭流程合同编号：__________房屋买卖合同中的二手按揭流程甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（地址）1.2房屋结构：__________（结构）1.3房屋面积：__________（面积）平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条买卖双方权利与义务2.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，具备上市交易条件。2.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情况。2.3甲方应在合同签订后，按照约定时间将该房屋交付给乙方。2.4乙方应按照合同约定的金额支付房价款。2.5乙方应按照合同约定的时间支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订后__________日内支付给甲方；（2）按揭贷款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应向贷款银行申请办理，并按照银行的要求提供相关材料。第四条二手按揭流程4.1乙方应自行向贷款银行申请办理二手按揭贷款，并按照银行的要求提供相关材料。4.2乙方应确保贷款申请材料的真实性、完整性和有效性。如因乙方提供的材料不真实、不完整或不有效，导致贷款申请未获批准或产生其他法律纠纷，由乙方承担全部责任。4.3贷款银行审批通过后，乙方应按照银行的要求办理相关手续，并将贷款资金支付给甲方。4.4乙方办理完贷款手续后，甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.5房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，乙方支付给甲方剩余房价款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方违反本合同第二条第2.2项约定，导致房屋交易不符合国家法律法规，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。5.3如乙方未按照本合同第三条第3.2项约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、面积等相关资料4.买卖双方身份证明复印件5.贷款银行所需的相关材料6.房屋过户所需的相关材料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第二条第2.2项约定，导致房屋交易不符合国家法律法规，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。2.乙方未按照本合同第三条第3.2项约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照本合同第四条第4.2项约定，导致贷款申请未获批准或产生其他法律纠纷，由乙方承担全部责任。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.二手按揭：指买家通过贷款银行办理的，用于购买二手房的贷款。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括首付款和贷款金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在办理过户手续时，如发现房屋存在权属纠纷，应立即与专业律师联系，按照法律程序解决。2.贷款申请未获批准：如乙方贷款申请未获批准，应重新评估自身财务状况，考虑提高首付款比例或选择其他贷款银行。3.房屋过户手续复杂：在办理过户手续过程中，如遇到复杂情况，应咨询专业律师或房地产交易