院落交易合同完善指南

院落交易合同完善指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售院落事宜，达成如下协议：第一条院落基本情况1.1甲方院落位于____________________，占地面积约为____________________平方米。1.2院落现状：____________________。1.3院落所有权及使用权：甲方保证院落的所有权和使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付院落交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，在签署本合同之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。2.3剩余款项在乙方完成过户手续并取得院落所有权后，七个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条交易程序3.1双方在本合同签署后，应按照相关法律法规的规定，办理院落过户手续。3.2乙方应在过户手续完成后，按照本合同约定的时间支付剩余款项。3.3甲方应在收到乙方支付的剩余款项后，将院落的所有权和使用权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或剩余款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3若甲方未能按照本合同约定的时间将院落的所有权和使用权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.院落所有权证明文件2.院落使用权证明文件3.院落现状评估报告4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.院落过户所需的相关税费计算单7.院落交易过程的时间节点确认表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假证明文件。2.乙方未按约定时间支付定金或剩余款项。3.甲方未能按约定时间将院落的所有权和使用权转移给乙方。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体间合同关系的法律规范总称。2.院落所有权：指甲方对院落占有、使用、收益和处分的绝对权利。3.院落使用权：指甲方在院落上依法享有使用、收益的权利。4.定金：指乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的款项。5.过户手续：指将院落的所有权和使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.院落权属纠纷：在签署合同前，应进行产权调查，确保院落权属清晰。如遇纠纷，可依法申请产权确权。2.过户手续复杂：提前了解当地过户手续流程，准备好相关材料，可咨询专业律师或中介机构协助办理。3.付款时间冲突：双方可协商确定合理的付款时间，确保款项支付与过户手续顺利进行。4.院落现状与约定不符：在签署合同前，应实地查看院落现状，并在合同中明确约定院落现状。如发现不符，可依据合同约定协商解决或依法要求赔偿。5.合同履行过程中出现争议：尝试友好协商解决，协商不成时，可寻求法律援助，向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售自用院落给其他个人。2.企业出售院落给其