乌鲁木齐市物业服务合同案例

乌鲁木齐市物业服务合同案例合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业位于乌鲁木齐市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米。1.2甲方负责对物业内的公共区域进行管理和服务，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所、绿化带、停车场等。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务。2.2甲方应保证物业的安全，加强安全防范措施，确保物业内居民的人身和财产安全。2.3甲方应定期对物业设施进行维修、保养，确保其正常运行。2.4甲方应妥善处理居民的投诉和建议，及时解决物业管理中的问题。2.5甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内进行经营性活动。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理的规章制度。3.2乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费和其他相关费用。3.3乙方应妥善使用和爱护物业设施，不得损害公共利益和他人合法权益。3.4乙方不得在物业内进行违法活动，不得影响物业的安全和秩序。第四条物业管理费4.1甲方应根据国家相关规定和物业的实际情况，合理确定物业管理费的收费标准和收费方式。4.2乙方应按照甲方确定的收费标准和收费方式，按时支付物业管理费。4.3甲方应在收到乙方支付的物业管理费后，提供相应的物业服务。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面一致意见。5.2合同的变更或解除，应遵守国家相关法律法规，并办理相应的合同变更或解除手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.乌鲁木齐市物业服务合同案例2.甲方（物业公司）详细信息3.乙方（业主）详细信息4.物业管理范围详细描述5.物业公司权利义务详细规定6.业主权利义务详细规定7.物业管理费详细收费标准及计算方式8.合同变更与解除申请流程9.违约金计算方式10.争议解决流程11.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务2.甲方擅自改变物业使用性质或进行经营性活动3.乙方未能按照约定支付物业管理费及其他相关费用4.乙方在物业内进行违法活动或损害公共利益及他人合法权益5.甲方未能按照约定维修、保养物业设施6.甲方未能保证物业的安全和秩序7.乙方未能遵守国家和地方法律法规及物业管理规章制度8.任何一方单方面变更或解除合同三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业内的公共区域进行管理和服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。5.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。6.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费争议：解决办法：查阅合同条款，确认收费标准及计算方式，如有疑问，可要求物业公司提供相关证明材料。2.物业服务不到位：解决办法：向物业公司提出投诉，要求其按照合同约定提供服务。如有必要，可联系相关监管部门进行投诉。3.合同变更与解除争议：解决办法：查阅合同条款，确认变更与解除的流程及条件。如有疑问，可要求物业公司提供相关证明材料。4.物业设施维修保养争议：解决办法：向物业公司提出投诉，要求其按照合同约定维修保养物业设施。如有必要，可联系相关监管部门进行投诉。五、所有应用场景：1.物业公司为新开发的住宅小区提供物业管理服务