房产中介购房合同

房产中介购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1标的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.3卖方应保证标的房产的产权、使用权、收益权及处置权归卖方所有，如因产权问题导致纠纷，由卖方承担全部责任。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的房产。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应自标的房产交付之日起，承担房屋使用、维护及管理的责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理标的房产的过户手续。3.4过户费用由__________方承担。第四条产权转移4.1标的房产的产权自过户手续办理完毕之日起，归买方所有。4.2卖方应保证标的房产在过户过程中，不存在任何法律、行政障碍。4.3双方应共同配合办理产权转移手续，如因一方原因导致产权转移失败，责任方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产产权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.卖方身份证明3.买方身份证明4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.产权转移证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中存在法律、行政障碍。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定时间配合办理过户手续。5.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的卖方名下的房产。2.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的购买标的房产的价格。3.过户：指将标的房产的产权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的证件、文件，加快过户手续办理进度。3.购房款支付不及时：解决办法：买方按照合同约定及时支付购房款，如买方逾期支付，应支付违约金。4.产权转移失败：解决办法：检查过户手续是否齐全，是否存在法律、行政障碍，必要时寻求法律专业人士的帮助。五、所有应用场景：1.自然人