威海市房产买卖合同样本

威海市房产买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋的现状为__________（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余款项。2.3剩余款项支付方式如下：（1）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元整。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元整。（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元整。2.4买方未按照约定时间支付剩余款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元整。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：买方应自行解决房屋内的户口迁移问题，如因买方原因导致户口迁移失败的，买方应承担由此产生的一切后果。4.2物业、水电、燃气等费用：自房屋所有权转移之日起，房屋的一切物业、水电、燃气等费用由买方承担。4.3房屋的维修和保养：买方应按照约定的时间、方式和质量要求，对房屋进行维修和保养。4.4房屋的转让：买方在取得房屋所有权后，不得将房屋转让给第三方，否则卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。4.5房屋的出租：买方在取得房屋所有权后，如需出租房屋，应提前通知卖方，并支付给卖方人民币__________元整的出租收益分成。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。5.2本合同的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.房屋平面图、结构图及相关设计图纸。3.房屋现状的照片或视频资料。4.买卖双方的身份证明原件及复印件。5.定金收据及支付凭证。6.房屋过户所需的相关税费凭证。7.物业、水电、燃气等费用的结算单据。8.房屋维修和保养的合同或协议。9.房屋出租收益分成的协议。10.仲裁协议书（如选择仲裁解决争议）。二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或剩余款项，视为违约。2.买方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。3.买方未按约定支付过户费用，视为违约。4.买方未按约定解决房屋内的户口迁移问题，视为违约。5.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任，视为违约。6.买方未按约定维修和保养房屋，视为违约。7.买方未按约定支付出租收益分成，视为违约。8.买方未按约定履行合同的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的法律行为。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。5.户口迁移：指房屋内的户口从原地址迁移到新地址的行为。6.物业、水电、燃气等费用：指房屋在使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费等。7.维修和保养：指对房屋进行必要的维护和保护，以确保房屋的使用安全和功能正常。8.出租收益分成：指买方在将房屋出租时，按照约定向卖方支付的租金分成。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，卖方不配合办理过户手续：解决办法：买方应先与卖方沟通，了解原因，协商解决。如协商不成，买方可依据合同约定要求卖方承担违约责任。2.买方未按约定时间支付剩余款项：解决办法：卖方应提醒买方支付剩余款项，如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋所有权转移后，买方不承担管理维护责任：解决办法：卖方应与买方沟通，要求买方履行合同约定，如买方不履行，卖方可向法院提起诉讼。4.买方未按约定维修和保养房屋：解决办法：卖方应提醒买方履行维修和保养义务，如买方仍不履行，卖方可委托第三方进行维修和保养，并将费用向买方追偿。5.房屋出租未经卖方同意或未支付出租收益分成：解决办法：卖方应与买方沟通，要求买方遵守合同约定，如买方不遵守，卖方可解除合同，并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房