土地房屋买卖合同

土地房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋附属设施：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.4支付方式：现金/转账。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2双方应共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，卖方应协助买方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋拥有完全的所有权和处置权，且房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4买方应自房屋过户完成后，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方在合同约定的付款期限内未能支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表人（签名）：____________________代表人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量检测报告6.买卖双方身份证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户证明10.水、电、煤气、通讯户名变更证明二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。2.卖方未能提供合法的所有权和处置权证明，存在权利纠纷或债务纠纷。3.买方未能在约定时间内支付房款。4.买方未能协助卖方办理房屋过户手续。5.双方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋及其附属设施的一方。2.买方：愿意购买房屋及其附属设施的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.房款：买方支付给卖方的房屋交易价格。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的交付期限内修复质量问题，或按照买方要求赔偿。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：卖方未能提供合法的所有权和处置权证明。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.公司之间的房屋买卖。3.个人与公司之间的房屋买卖。4.二手房屋买卖。5.新房买卖。6.投资性购房。7.抵债房屋买卖。8.法院拍卖房屋买卖。合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________2.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________2.名称：____________________地址：____________________代表人：____________________身份证号码：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋的权属证明编号为：____________________，房屋所有权人为卖方。1.2标的房屋的地址为：__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3标的房屋的规划用途为：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币__________元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由买方一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，按照本合同约定的价格支付余款，并办理房屋过户手续。3.3双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条房屋质量及产权纠纷4.1卖方保证标的房屋不存在质量问题，且房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2如标的房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.3如标的房屋在过户过程中出现产权纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的全部费用。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定时间交付标的房屋，应按照逾期交付部分购房款的__________%向买方支付违约金。5.2如买方未能按照本合同约定时间支付购房款，应按照未支付部分购房款的__________%向卖方支付违约金。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表人（签名）：____________________代表人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋的权属证明文件2.标的房屋的规划用途证明文件3.买方、卖方的身份证明文件4.定金收据5.房屋过户费用支付凭证6.房屋质量检查报告7.房屋产权调查报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付标的房屋，构成逾期交付违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款，构成逾期支付违约行为。3.卖方未能保证标的房屋不存在质量问题，构成质量违约行为。4.卖方未能保证标的房屋产权清晰，构成产权违约行为。5.双方未能按照合同约定时间共同申请办理房屋过户手续，构成过户违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于__________市__________区__________街道__________号。2.定金：指买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。3.逾期交付：指卖方未能按照合同约定时间交付标的房屋。4.逾期支付：指买方未能按照合同约定时间支付购房款。5.质量违约：指卖方未能保证标的房屋不存在质量问题。6.产权违约：指卖方未能保证标的房屋产权清晰。7.过户违约：指双方未能按照合同约定时间共同申请办理房屋过户手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋质量问题。解决办法：卖方应在交付前对标的房屋进行质量检查，并出具质量检查报告。如发现问题，卖方应及时修复或退还部分购房款。2.问题：标的房屋产权纠纷。解决办法：卖方应保证标的房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如出现产权纠纷，卖方应负责解决，并承担因此产生的全部费用。3.问题：逾期交付或逾期支付。解决办法：双方应按照合同约定时间履行各自的权利和义务。如一方逾期交付或逾期支付，应按照合同约定向对方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担过户费用。如过户手续办理缓慢，双方