房产抵押借款合同书范本

房产抵押借款合同书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（借款人）：地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其房产作为抵押物向乙方借款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方同意向乙方借款人民币____万元整（大写：____________________元整）。1.2借款用途：________________。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。1.4借款利率：按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮__%，年利率为____%（大写：____________________百分比）。第二条抵押房产房产证号：________________房产地址：________________房产面积：________________房产用途：________________2.2甲方应保证抵押房产的权利完整，无任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方抵押权益的情形。2.3抵押房产的评估价值为人民币____万元整（大写：____________________元整）。第三条还款方式3.1甲方应按本合同约定的借款期限和还款计划表分期偿还借款本金及利息。3.2还款计划表如下：|还款期数|还款本金|还款利息|还款总额||::|::|::|::||1|_____|_____|_____||2|_____|_____|_____||3|_____|_____|_____||4|_____|_____|_____||5|_____|_____|_____|3.3甲方未按期还款的，乙方有权提前收回借款本金及应付利息，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本金的同倍。第四条抵押权的实现4.1甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，提前收回抵押房产，用以偿还借款本金及应付利息。4.2甲方同意在合同签订后__日内将抵押房产的房产证办理至乙方名下，用以保障乙方的抵押权益。4.3抵押房产的处置权归乙方所有，甲方不得干预。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2甲方提前还款的，应提前__日通知乙方，并按实际借款期限计算利息。5.3乙方提前收回借款本金及应付利息的，应提前__日通知甲方。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（借款人）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.借款用途证明文件5.还款计划表6.抵押房产评估报告7.合同签订地人民法院管辖权确认文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：甲方未按照约定的还款期限和还款计划表偿还借款本金及利息。2.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照约定的用途使用借入的资金。3.甲方未保证抵押房产的权利完整：甲方未能保证抵押房产的权利完整，存在权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方抵押权益的情形。4.甲方未将抵押房产的房产证办理至乙方名下：甲方未在合同签订后规定的时间内将抵押房产的房产证办理至乙方名下。5.乙方未按约定提前通知甲方提前还款：乙方未按照约定的提前通知期限通知甲方提前还款。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产作为抵押物提供给借款人的甲方。2.借款人：指向甲方借款并同意以其房产作为抵押物的乙方。3.抵押权：指借款人以其房产作为抵押物，借款人在借款人不履行还款义务时，有权依法行使抵押权，提前收回抵押房产，用以偿还借款本金及应付利息的权利。4.违约金：指甲方未按期还款时，乙方有权要求甲方支付的额外赔偿金，为本金的同倍。5.房产证：指用以证明房产所有权和使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：乙方有权提前收回借款本金及应付利息。乙方有权依法行使抵押权，提前收回抵押房产，用以偿还借款本金及应付利息。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即停止未约定用途的使用行为。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已使用的借款金额、支付违约金等。3.甲方未保证抵押房产的权利完整：乙方有权要求甲方立即解决权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方抵押权益的情形。乙方有权要求甲方支付违约金，以补偿因权利不完整而造成的损失。4.甲方未将抵押房产的房产证办理至乙方名下：乙方有权要求甲方立即办理房产证至乙方名下的手续。乙方有权要求甲方承担因未能办理房产证而造成的损失。五、所有应用场景：1.个人向个