担保在房屋交易中的应用

担保在房屋交易中的应用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋性质：________________1.5甲方对该房屋的处置权：甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何法律纠纷或权利限制。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷或权利限制，包括但不限于抵押、查封等。3.3过户产生的相关费用，按照相关法律法规和政策规定，由甲方和乙方各自承担。四、担保事项4.1为确保乙方合法权益，甲方同意提供如下担保：（1）甲方对该房屋的处置权担保；（2）甲方保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷或权利限制；（3）甲方承诺在乙方支付房款后，及时办理房屋所有权转移手续。4.2若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：________年__月__日乙方（买方）：签字/盖章：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.购房发票5.过户费用清单6.房屋所有权转移证明7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，构成违约。2.甲方未能保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷或权利限制，构成违约。3.甲方未按约定履行担保义务，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或者第三人向债权人提供的财产或者权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未能保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷或权利限制。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权