农村土地房屋买卖合同范文

农村土地房屋买卖合同范文合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________鉴于卖方拥有位于________________的农村土地及房屋所有权，愿意将该土地及房屋出售给买方，买方愿意购买该土地及房屋，双方经协商，达成如下协议：一、土地及房屋描述1.土地位于________________，土地使用权面积为____平方米，土地性质为农村集体土地。2.房屋位于________________，房屋所有权证号为________________，房屋建筑面积为____平方米。3.该土地及房屋现状为：____________________________________________。二、交易价格1.买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述土地及房屋。2.买方应在合同签订之日起____个工作日内，将成交款支付至卖方指定的账户。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地及房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同向相关部门申请办理土地及房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。3.过户完成后，买方应按照约定支付剩余款项。四、权利与义务1.卖方应保证对其所出售的土地及房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.买方应按照约定支付成交款，并承担过户所需的费用。3.双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地及房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.过户所需的相关法律法规文件5.银行转账凭证6.合同履行过程中的通讯记录二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付土地及房屋所有权未能保证土地及房屋的所有权无瑕疵2.买方违约行为：未能按照约定时间支付成交款未能承担过户所需的费用3.违约行为的认定：违约行为应以合同约定的条款为准不可抗力因素导致的违约行为，双方互不承担责任三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施实行占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将土地及房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间交付土地及房屋所有权：买方可以与卖方协商延期交付买方可以依法向法院提起诉讼要求履行合同2.买方未能按照约定时间支付成交款：卖方可以与买方协商延期支付卖方可以依法向法院提起诉讼要求支付款项3.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，加快办理进度可以寻求专业律师或中介机构的帮助五