房屋买卖合同法疑问解答

房屋买卖合同法疑问解答合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款所得款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成该房屋的产权过户手续。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应支付给买方违约金，违约金为购房款的____%。4.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应支付给卖方违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________注意事项：2.在签订合同前，请务必对房屋产权、债务等情况进行详细调查，以确保合同的合法性和有效性。3.本合同的修改、补充必须由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。4.在履行合同过程中，双方应遵守法律法规，诚实守信，共同维护双方合法权益。5.本合同的解除、终止或无效，不影响违约责任条款的适用。6.本合同的版权归法律出版社所有，未经许可，不得随意修改、复制、传播。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构、面积等相关资料5.买方身份证明6.买方贷款申请资料7.过户费用明细8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付该房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本合同约定支付房款，属于违约行为。3.双方在履行本合同过程中发生的其他违反合同约定的事项，经协商不能解决的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。3.产权过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付给卖方的房款。5.贷款银行：指买方办理房屋贷款的银行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：当场提出问题，要求卖方在规定时间内解决。2.过户费用超过预期：解决办法：双方协商，根据实际情况分担额外费用。3.买方贷款申请不被批准：解决办法：买方可以重新选择贷款银行，或增加首付款。4.房屋产权纠纷：解决办法：立即停止交易，委托