户外广告楼顶租赁合同(2024版)

编号：__________户外广告楼顶租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

户外广告楼顶租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同双方的定义与资质1.2合同的目的与范围1.3合同的生效条件1.4合同的解除与终止第二章：租赁标的与租赁期限2.1租赁标的物的描述2.2租赁标的物的使用范围2.3租赁期限的起止时间2.4租赁期限的续约条款第三章：租金与支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间与周期3.3租金的支付地点与方式3.4租金的调整条款第四章：租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用规范4.2租赁物的维护与保养4.3租赁物的保险责任4.4租赁物的变更与转让第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果第六章：违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的形式与计算6.3违约责任的免除条件第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地点与法院第八章：合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序与后果8.3合同终止后的权益处理第九章：合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.2合同转让的条件与程序9.3合同转让后的责任承担第十章：保密条款10.1保密信息的范围与定义10.2保密信息的保护措施与期限10.3保密信息泄露的责任与后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的认定条件11.2不可抗力事件的后果处理11.3不可抗力事件的证明与核实第十二章：合同的附件12.1附件的构成与效力12.2附件的变更与解除12.3附件的补充与说明第十三章：其他条款13.1合同双方的其他权利与义务13.2合同的书面形式与副本13.3合同的修订与更新第十四章：附则14.1合同的解释权与适用法律14.2合同的签订地点与日期14.3合同的完整性与有效性合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的定义与资质1.2合同的目的与范围1.2.1甲方租用乙方楼顶作为户外广告牌的安装与展示位置，乙方同意提供楼顶给甲方使用。1.2.2双方约定租赁楼顶的具体位置、面积、使用条件等，并明确租金、租赁期限等相关事项。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。1.4合同的解除与终止1.4.1在租赁期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除或终止合同。1.4.2如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同。第二章：租赁标的与租赁期限2.1租赁标的物的描述2.1.1乙方出租的楼顶位于_________，具体面积为_________平方米。2.1.2甲方租用该楼顶用于安装与展示户外广告牌。2.2租赁标的物的使用范围2.2.1甲方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的性质和用途。2.2.2甲方不得在租赁物上进行任何违法活动。2.3租赁期限的起止时间2.3.1本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。2.4租赁期限的续约条款2.4.1如甲方需续约，应在本合同到期前一个月内向乙方提出书面续约申请。2.4.2乙方收到甲方续约申请后，有权根据实际情况决定是否同意续约。第三章：租金与支付方式3.1租金的计算方式3.1.1甲方应按月支付租金，租金计算标准为每平方米每月人民币____元。3.1.2租金的具体金额为人民币____元整。3.2租金的支付时间与周期3.2.1甲方应在每个租赁周期开始前五天内支付当期租金。3.2.2甲方支付租金的方式为银行转账，账号信息如下：_________。3.3租金的支付地点与方式3.3.1甲方应将租金支付至乙方指定的账户。3.3.2乙方应在收到租金后向甲方出具正规发票。3.4租金的调整条款3.4.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需书面确认。3.4.2租金调整的周期为一年，调整时间为合同到期前一个月。第四章：租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用规范4.1.1甲方在使用租赁物时，应确保广告牌的安全稳定，不得影响建筑物的结构安全。4.1.2甲方负责广告牌的日常维护与保养，确保广告牌的正常使用。4.2租赁物的维护与保养4.2.1甲方应定期对广告牌进行安全检查，发现问题及时整改。4.2.2甲方不得在租赁物上进行任何违法建设或改造。4.3租赁物的保险责任4.3.1甲方应按约定向保险公司投保，并将保险单副本交给乙方留存。4.3.2保险费用由甲方承担，保险范围应涵盖租赁物及广告牌。4.4租赁物的变更与转让4.4.1未经乙方同意，甲方不得将租赁物转租给第三方。4.4.2如甲方需变更租赁物的使用目的或进行重大改造，应事先征得乙方同意。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。5.1.2第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.1.1甲方未按约定时间支付租金，或乙方未按约定提供租赁物，均视为违约行为。8.1.2甲方未按约定使用租赁物，或未进行广告牌的维护保养，乙方未按约定提供物业服务，均视为违约行为。8.2违约责任的形式与计算8.2.1甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的10%。8.2.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的10%。8.3违约责任的免除条件8.3.1因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任。8.3.2双方同意协商解决违约问题，并书面确认。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。9.3争议解决的地点与法院9.3.1争议解决地点为合同签订地。9.3.2双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十章：合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.1.1租赁期限届满，双方未续约。10.1.2双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序与后果10.2.1合同解除应由双方书面确认，并办理相关手续。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理租赁物及相关事宜。10.3合同终止后的权益处理10.3.1甲方应将租赁物恢复原状，交还给乙方。10.3.2乙方应退还甲方剩余租金，扣除已使用期间的租金。第十一章：其他条款11.1合同双方的其他权利与义务11.1.1双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。11.1.2双方应互相配合，确保合同的顺利履行。11.2合同的书面形式与副本11.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2.2本合同副本具有同等法律效力。11.3合同的修订与更新11.3.1合同的修订应由双方书面确认。11.3.2合同更新后，双方应签署新的合同文本。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与定义12.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.1.2保密信息不包括公共领域的信息或双方已经公开的信息。12.2保密信息的保护措施与期限12.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.2.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。12.3保密信息泄露的责任与后果12.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。12.3.2泄露方应赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的认定条件13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。13.2.2双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响。13.3不可抗力事件的证明与核实13.3.1双方应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应在租赁期限内，确保广告牌的内容合法、合规，不得含有违法违规信息。说明：甲方作为广告内容的提供方，有责任确保广告内容的合法性，避免因广告内容问题导致的法律责任。1.2甲方应在租赁期限内，负责广告牌的日常维护与保养，确保广告牌的安全稳定。说明：甲方作为广告牌的使用方，有义务确保广告牌的正常运行，防止因广告牌损坏导致的纠纷。1.3甲方不得在租赁物上进行任何违法活动，不得影响建筑物的结构安全。说明：甲方作为租赁物的使用方，有责任遵守法律法规，保护建筑物的结构安全。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应在租赁期限内，提供稳定的物业服务，确保甲方正常使用租赁物。说明：乙方作为物业服务提供方，有责任保证物业服务的稳定性，确保甲方正常使用租赁物。2.2乙方应保证租赁物的安全与整洁，不得影响甲方的正常使用。2.3乙方应在租赁期限内，确保租赁物的使用符合相关法律法规，不得擅自改变租赁物的性质和用途。说明：乙方作为租赁物的管理方，有责任确保租赁物的使用合法性，避免因违法行为导致的法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。说明：第三方中介作为中介方，有责任公正、公平地处理甲乙双方的事务，确保双方的权益得到维护。3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介作为中介方，有义务保守甲乙双方的商业秘密，避免因信息泄露导致的商业损失。3.3第三方中介应负责处理合同履行过程中的纠纷，协助甲乙双方解决问题。说明：第三方中介作为中介方，有责任处理合同履行过程中的纠纷，协助甲乙双方达成共识，解决问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物位置示意图2.广告牌设计方案3.租金支付证明文件4.保险单副本5.合同续约申请表格6.违约金计算公式说明7.争议解决方式说明8.不可抗力事件证明文件9.保密协议10.物业服务标准手册11.广告内容合法性证明文件12.租赁物使用范围说明13.租赁物结构安全检测报告14.合同解除协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金，或乙方未按约定提供租赁物。2.甲方未按约定使用租赁物，或未进行广告牌的维护保养。3.甲方未经乙方同意，将租赁物转租给第三方。4.甲方未遵守法律法规，利用租赁物从事违法活动。5.乙方未提供稳定的物业服务，影响甲方正常使用租赁物。6.乙方未保持租赁物的安全与整洁，影响甲方的正常使用。7.乙方擅自改变租赁物的性质和用途。8.第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方的关系。9.第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密。10.第三方中介未负责处理合同履行过程中的纠纷。三、法律名词及解释：1.租赁物：指乙方出租的楼顶位置，用于甲方安装与展示户外广告牌。2.租金：指甲方支付给乙方的租赁费用，按月计算。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算标准为当期租金的10%。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业服务：指乙方提供给甲方的租赁物管理、维护、保养等服务。6.转租：指甲方未经乙方同意，将租赁物转租给第三方使用。7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括广告法、合同法等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付租金，如甲方仍未支付，乙方有权终止合同。2.问题：广告牌安装过程中损坏了建筑物的结构。解决办法：甲方应立即停止安装，修复损坏部分，并承担相应责任。3.问题：甲方广告内容涉及违法违规。解决办法：甲方应修改广告内容，确保合法合规，避免法律责任。4.问题：乙方物业服务不稳定，影响甲方使用。解决办法：乙方应加强物业服务管理，确保服务的稳定性和质量。5.