二手房屋购买协议

二手房屋购买协议合同编号：__________二手房屋购买协议身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3该房屋占用土地使用权证号为：____________________。第二条房屋购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.3买方应按照____________________银行的要求，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.4买方应承担办理房屋过户手续所需的一切费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3该房屋过户至买方名下后，卖方应将房屋交付给买方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。4.2若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.支付凭证复印件7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定提供完整产权证明文件3.卖方未按约定完成房屋过户手续4.买方未按约定时间支付房款5.买方未按约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方。3.过户手续：将房屋所有权证/不动产权证上的所有权人名称变更至买方名下的手续。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋2.问题：卖方无法提供完整产权证明文件解决办法：卖方应在合同签订前提供完整产权证明文件，如无法提供，买方有权解除合同。3.问题：卖方未按约定完成房屋过户手续解决办法：买方有权要求卖方承担逾期过户的违约责任，并有权解除合同。4.问题：买方延迟支付房款5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起