2024版简易二手房购房合同

2024版简易二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方协商一致，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.甲方出售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.乙方购买该房屋作为自用，不得用于__________（非法用途）。二、房屋价格及支付方式1.双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。3.过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。四、税费及费用1.双方同意，房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。2.双方同意，房屋过户过程中产生的费用（包括但不限于过户手续费、印花税等）由乙方承担。3.甲方应协助乙方办理税费及费用的相关手续。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。2.如乙方未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。3.如一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，违约金的标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.购房款支付凭证

7.税费及费用支付凭证

8.过户手续办理完毕证明

9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋：指合同签署后，甲方未能在约定的时间内将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方未按约定支付购房款：指合同签署后，乙方未能在约定的时间内支付全部购房款。

3.甲方违反其他约定：指甲方在本合同履行过程中，违反除上述违约行为外的其他约定。

4.乙方违反其他约定：指乙方在本合同履行过程中，违反除上述违约行为外的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。

5.营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。

6.过户手续费：指房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的手续费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交房时间，或按照合同约定向甲方主张违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或按照合同约定向乙方主张违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：乙方可以与甲方共同前往相关部门，了解办理进度，催促加快办理速度。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：