上海二手房买卖协议2024年

上海二手房买卖协议2024年通用合同编号：__________上海二手房买卖协议2024年通用甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑面积为________平方米。1.2房屋的附属设施、装修情况及家具家电等具体物品详见附件。第二条房价款2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（3）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。2.3乙方支付的房价款，甲方予以全数接收，并出具相应的收款收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将本房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。4.2甲方未按约定时间、约定条件交付本房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。4.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施、装修情况及家具家电清单3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户所需的相关税费计算公式5.房屋买卖双方的身份证明复印件6.房屋买卖协议签字的授权委托书（如有）7.房屋买卖协议的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、约定条件交付本房屋的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，视为乙方违约。3.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.甲方或乙方故意隐瞒房屋实际情况，导致对方受损的，应视为严重违约，并需承担相应的赔偿责任。5.甲方或乙方在办理过户手续过程中，提供虚假信息或拒绝配合的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.房价款：指买卖双方约定的房屋交易价格。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身价值及附属设施、装修情况等。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.附属设施：指房屋内部的各种设施和设备，如家具、家电、管道、电线等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延迟交房时间，如有必要，可以寻求法律途径要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房价款，甲方可以与乙方协商延迟付款时间，如有必要，可以寻求法律途径要求乙方承担违约责任。3.甲方或乙方在办理过户手续过程中，提供虚假信息或拒绝配合，双方可以协商解决，如有必要，可以寻求法律途径要求违约方承担违约责任。4.如遇合同签订后，政策发生变化导致过户手续无法办理，双方可以协商修改合同内容，或寻求法律途径解决。5.在履行合同过程中，如发生不可抗力因素（如自然灾害、疫情等），导致合同无法履行，双方可以协商解决，必要时可以寻求法律途径解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司之间的二手