黔南州房地产市场运行报告

黔南州房地产市场运行报告

一房地产市场基本开发情况（一）综合初步核算，2019年黔南州生产总值为1518.04亿元，同比增长7.9%，经济总量从全省第五位跃升到第四位。分产业看，第一产业增加值230.54亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值554.89亿元，同比增长10.4%；第三产业增加值732.61亿元，同比增长6.6%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为15.19%，第二产业增加值比重为36.55%，第三产业增加值比重为48.26%。全年人均地区生产总值46048元，比上年增长7.6%（见图1）。图12016～2019年黔南州地区生产总值及增长速度（二）住房公积金贷款2019年，黔南州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好发挥住房公积金制度的住房保障作用，防范资金风险，对住房公积金的使用政策作出调整：贷款方面，一是明确房屋套数认定标准；二是调整公积金贷款首付比例；三是调整贷款额度计算公式；四是调整“又提又贷”政策；五是暂停受理商转公贷款申请。提取方面，一是限制异地购房提取；二是调整辞职提取政策；三是调整职工调出本州提取政策；四是调整租房提取额度。调整2019年缴存住房公积金基数的上限和下限，即：上限为不得超过在岗职工月平均工资的3倍，即16675元，单位和职工个人每月缴存住房公积金的合计上限为4002元；缴存基数下限为贵州省人力资源和社会保障厅公布的2018年黔南州各县（市）最低工资标准。1.提取业务2019年，黔南州为8.28万名缴存职工提取住房公积金23.57亿元。提取金额中，住房消费提取占82.26%（购买、建造、翻建、大修自住住房占18.86%，偿还购房贷款本息占62.68%，租赁住房占0.71%，其他占0.01%）；非住房消费提取占17.74%（离休和退休占14.29%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系占1.82%，户口迁出本市或出境定居占0.14%，其他占1.49%）。2.个人住房贷款个人住房贷款最高额度40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度40万元。2019年，黔南州发放个人住房贷款0.87万笔28.15亿元，同比分别增长0.67%、11.40%。2019年，回收个人住房贷款12.04亿元。2019年末，黔南州累计发放个人住房贷款7.43万笔160.82亿元，贷款余额108.87亿元，同比分别增长13.26%、21.23%、17.37%。个人住房贷款余额占缴存余额的114.57%，比上年增加3.5个百分点。3.住房贡献率2019年，黔南州个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比例为135.51%，比上年减少2.24个百分点。（三）固定资产投资情况2019年，黔南州固定资产投资比上年下降0.9%。其中，工业投资比上年增长17.3%。2019年，黔南州房地产开发投资比上年增长50.3%，其中，住宅投资增长56.7%；商品房销售面积810.83万平方米，同比增长8.9%；商品房销售额429.41亿元，同比增长18.3%。（四）商品房开发建设及销售情况2019年黔南州共销售商品房8108326平方米，其中共销售住宅6922852平方米，办公楼60409平方米，别墅、高档公寓603806平方米，商业营业用房842792平方米，其他房屋282273平方米，从个人购买户型面积划分共计销售144平方米以上房屋1643145平方米，2019年房屋新开工面积7008152平方米，房屋竣工面积770518平方米。从待售面积看，截至2019年12月，待售1～3年面积共计111224平方米，主要为住宅，待售面积为71280平方米，商业营业用房待售面积为24678平方米，其他房屋待售面积为15266平方米。待售3年以上面积为126289平方米，其中住宅待售面积为30248平方米，商业营业用房待售面积为83064平方米，其他房屋待售面积为12977平方米，数据显示黔南州去库存压力仍旧较大（见表1）。（五）完成城建投资情况2019年黔南州共安排重大工程和重点项目600个，总投资4509亿元，年度投资目标921亿元（省重点项目280个，总投资3397亿元，年度投资目标635亿元；州重点项目320个，总投资1112亿元，年度投资目标286亿元）。其中：收尾项目100个，年度投资目标143亿元；续建项目228个，年度投资目标470亿元；新建项目196个，年度投资目标269亿元；预备项目76个，年度投资目标39亿元。2019年，黔南州房地产计划总投资13513613万元，自开始建设累计完成投资8069851万元，2019年完成投资3063758万元。其中都匀市计划总投资3655863万元排名第一，平塘县、长顺县、三都县2019年房屋施工面积均在百万平方米以下，具体见表2。截至12月底，黔南州600个重大工程和重点项目上报累计完成投资910亿元，占年度投资计划的98.8%。从开完工情况看，1～12月累计开工项目198个，占年度开工计划的101%；累计建成项目112个，占年度完工计划的112%。表12019年黔南州商品房开发建设及销售情况统计指标名称合计住宅90平方米及以下144平方米以上别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他房屋房屋施工面积（平方米）254153871728603712884593328940103221735215440850493692147本年新开工面积7008152526306017103689058718276431228860799853065本年房屋竣工面积（平方米）77051854283935762345312655018220845421不可销售面积1447200000014472本年住宅竣工套数（套）04226481415000本年房屋竣工价值（万元）159057113319876434425010369148814房屋出租面积（平方米）00000000本年商品房销售面积（平方米）81083266922852241368164314560380660409842792282273现房销售面积（平方米）4261513114702151792799065108699421177期房销售面积（平方米）76821756611382219851155034660380653899755798261096商品房销售额（万元）429414534273519993992287559024440906713492112396现房销售额（万元）224396127825699146892037078168911175期房销售额（万元）406974932995269294887598359024437199631803101221商品住宅销售套数（套）053338319497863924000现房销售套数（套）024703714410000期房销售套数（套）050868282393453924000待售面积（平方米）512960181270167064278698011522822360292860待售1～3年面积1112247128000002467815266待售3年以上面积12628930248458714806008306412977资料来源：黔南州住建局。|Excel下载表12019年黔南州商品房开发建设及销售情况统计表22019年黔南各市县完成投资与开工建设情况单位：万元，平方米指标名称计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资房屋施工面积本年新开工面积本年房屋竣工面积本年商品房销售面积本年商品房销售额待售面积上年计划总投资上年完成投资黔南州135136138069851306375825415387700815277051881083264294145512960112244242038155都匀市365586327616408770069433248145633301782213909801283433122410509977福泉市10906607853462635322174163345420048010519193444639874413160538荔波县72693845594018888911669042891955921628742112896010092856087490340贵定县8616847416941840861527077554093027795011084370326709164164008瓮安县7900003921241248961383368523884563104552891907030775000138087独山县75178647884517658017119973051791008508206983720790570586167579平塘县21050013896794868362251239852114812802411507298959234220079658罗甸县8323066049032582211353654653231040513415597758470587824127801长顺县306736252859180227890451703162542661547100217376031873191873龙里县364918693450943095534728491066477020305221554739130362843271225828惠水县535169451428255894185999879359906716072815140469951282181三都县102785715962860479427777270700462949010762650000285资料来源：黔南州住建局。|Excel下载表22019年黔南各市县完成投资与开工建设情况从黔南州城建投资完成排名看，全州其计12个市、县，投资完成率基本达到100%，独山县、瓮安县任务完成率分别为84.14%、95.93%，居倒数第一位、第二位（见表3）。表3黔南州各县市房地产项目投资完成情况排名县市名称目标任务（个）完成投资（个）目标任务完成率（%）1福泉市3035.5118.332长顺县2528.77115.083惠水县4041.34103.354贵定县2828.77102.755山都县1212.21101.756龙里县8081.05101.317荔波县2525.15100.608罗甸县2525.11100.449都匀市110110.4100.3610平塘县2525.06100.2411瓮安县6057.5695.9312独山县4033.6684.14注：完成投资数大于目标任务数，为上一年未完成投资任务累计。资料来源：黔南州住建局。|Excel下载表3黔南州各县市房地产项目投资完成情况（六）建筑业产值完成情况2019年，黔南州建筑业增加值125.81亿元，比上年增长8.6%；资质内建筑企业148家，比上年增加26家。其中，一级资质业企业4家，比上年增加1家；二级资质企业60家，增加26个；三级资质企业84家，减少1家。资质企业建筑业总产值229.79亿元，同比增长16.6%。（七）公租房分配情况2019年，黔南州保障安居工程建设取得了积极的成果，截至2019年12月，政府投资公租房自2013年开工建设以来，共计建成总套数为51447套，已分配47478套；企业等单位自建公租房27517套，已分配25822套，为老百姓安居就业创造了有利的住房保障条件（见表4）。表42019年黔南州公租房分配情况统计单位：套项目政府投资公租房企业等单位自建公租房总套数已分配套数总套数已分配套数2013年底前开工建设208092078312929128062014年开工建设106031052711221109702015年开工建设200351616833672046合计51447474782751725822资料来源：黔南州住建局。|Excel下载表42019年黔南州公租房分配情况统计（八）商品房去库存情况2019年，黔南州城乡建设和规划委员会在州委、州政府的领导下，积极开展各项工作，严格执行“房住不炒”政策，全年累计销售商品房8108326平方米，受房地产大环境影响，房地产销售库存压力仍旧较大，去化周期时间长，存量面积有加大的风险（见表5）。二2019年房地产市场运行情况（一）脱贫攻坚决战达到预期目标2019年黔南州全面完成“十三五”时期24.73万人易地扶贫搬迁目标任务，人口较少民族聚居村率先小康顺利通过省级验收，长顺、平塘、独山、荔波、三都、罗甸6个县达到国家脱贫摘帽标准，剩余的205个贫困村全部出列，预计减少贫困人口13.74万人，全州综合贫困发生率降至0.68%。表52019年黔南州商品房存量统计单位：万平方米县（市、区）商品房累计可售面积（万平方米）商品房月均销售面积（万平方米）商品房去化周期（月）商品住宅累计可售面积（万平方米）商品住宅月均销售面积（万平方米）商品住宅去化周期（月）商业累计可售面积（万平方米）商业月均销售面积（万平方米）商业去化周期（月）都匀市133.4915.848.4374.4513.945.3459.0348981.90787123330.94福泉市123.324.0930.1349.153.4714.1674.1731790.622618333119.13荔波县90.682.7732.7546.311.1440.5244.36821.6255067527.29贵定县71.433.8718.4436.083.0911.6735.34860.78224741745.19瓮安县143.164.8629.4886.013.7123.1557.15371108独山县102.764.2923.9848.963.5613.7553.7919030.72396983374.30平塘县25.462.0312.5714.041.718.2011.4261930.31349708336.45罗甸县43.103.3113.0226.432.849.3116.6644390.46913216735.52长顺县41.592.8614.5418.982.467.7122.60860.39863793356.71龙里县286.4314.5219.73197.3013.3114.8389.1328061.20974183373.68惠水县68.663.6218.9451.102.1523.7517.556291.47344091711.92三都县24.500.3277.077.960.2038.9716.54310.113687417145.51开发区13.361.787.515.261.573.348.1033260.2066527539.21合计1167.92845464.1518.21662.0253.1712.45505.90524410.98832546.04资料来源：黔南州住建局。|Excel下载表52019年黔南州商品房存量统计（二）城乡面貌持续改观，城镇功能更加完善2019年，黔南州深入推进城市品质提升三年行动计划，城镇建成区面积达215平方公里。都匀至凯里、龙里至花溪等一批城市快速干道基本建成。加快推进棚户区和老旧小区改造，建成一批公共服务设施项目，城市道路人均面积达16.1平方米，城市建成区绿地率达37.3%，城镇用气普及率达62.3%，城镇供水普及率达99.3%，城镇生活垃圾无害化处理率达85%以上。美丽乡村更加宜居。（三）整治人居环境，进一步提升生活品质2019年，黔南州大力推进农村人居环境整治，新改建户用卫生厕所4.5万户，实施6个县（市）整县推进农村生活垃圾收运体系建设，58个