商铺买卖合同协议范本

商铺买卖合同协议范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意购买乙方所持有的商铺，经双方友好协商，就商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2商铺所有权证号：____________________。1.3商铺现状：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买乙方所持有的商铺。2.2甲方支付方式如下：（1）签署本合同之日起五个工作日内，甲方支付乙方商铺总价款的________%；（2）商铺过户手续办理完毕后，甲方支付乙方商铺总价款的________%；（3）剩余的________%作为尾款，在商铺交付时支付。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方。3.2双方应共同办理商铺过户手续，过户费用由甲方承担。3.3商铺过户手续办理完毕后，乙方应将商铺所有权证交付给甲方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权：如乙方在合同有效期内欲出售商铺，应提前通知甲方，给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起____个工作日内未表示购买的，视为放弃优先购买权。1.2甲方对商铺的改造和经营：甲方有权根据实际经营需要对商铺进行内部装修、改造，但不得改变商铺外观和结构。如甲方需进行大型改造或扩建，应提前通知乙方，并协商一致。1.3甲方租赁商铺：甲方有权将商铺出租给第三方，但需提前通知乙方，并保证租金收益不低于乙方出售商铺的价格。如甲方未按照约定出租，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方商铺信息的真实性：乙方保证所提供的商铺信息真实、准确，如因乙方提供的信息不实导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2乙方协助过户：乙方应协助甲方办理商铺过户手续，提供必要的证件和材料。如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应的责任。2.3乙方商铺交付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方。如乙方延迟交付的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用：中介费用由甲方承担，费用为商铺总价款的________%。甲方支付中介费用后，中介应提供合法的发票。3.2第三方中介的职责：中介应保证甲乙双方的权益，协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介未履行义务导致合同纠纷的，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的保密义务：中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.商铺所有权证复印件2.商铺现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.商铺过户所需材料清单6.装修改造方案及效果图7.租赁合同复印件（如有）8.第三方中介合同复印件（如有）9.付款凭证及转账记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按约定时间交付商铺，视为违约。3.乙方提供的商铺信息不实，导致甲方损失，视为违约。4.甲方未按约定对商铺进行合理使用，如擅自改变用途或结构，视为违约。5.双方未按约定办理商铺过户手续，导致过户失败，视为违约。6.第三方中介未按约定履行保密义务，泄露合同内容及商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指合同约定的买卖对象，具有特定位置和面积的商用建筑物。2.所有权证：指证明商铺所有权的法律文件，通常由政府部门颁发。3.法定代表人：指代表法人单位行使权利和履行义务的自然人。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将商铺所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.第三方中介：指协助双方完成商铺买卖交易的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方在规定时间内交付商铺。2.商铺信息不实：乙方应承担赔偿责任，向甲方支付损失赔偿。甲方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方提供必要证件和材料。双方可共同委托专业中介机构办理过户手续，以加快进度。4.甲方未按约定使用商铺：乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金。严重违约的情况下，乙方有权解除合同。5.第三方中介泄露合同内容：甲方有权要求中介承担赔偿责任。双方可解除与中介的合同，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.甲方购买商铺作为自用或投资。2.乙方出售商铺以获取资金