物业的服务合同范本

2024物业的服务合同范本合同编号：__________甲方地址：乙方地址：第一条物业及服务范围1.1物业地址：____________________。1.2物业性质：____________________。（1）物业维护管理服务：包括但不限于物业的日常维修、保养、安全巡查等工作。（2）环境卫生服务：包括但不限于物业公共区域的清洁、垃圾收集、绿化养护等工作。（3）客户服务：包括但不限于物业租赁、物业管理咨询、投诉处理等服务。（4）其他服务：双方约定的其他物业服务。第二条服务标准及质量2.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供专业、高效、优质的物业服务。（1）物业设施设备运行正常，保障甲方及物业使用人的合法权益。（2）物业公共区域保持整洁、美观，绿化植物生长良好。（3）物业安全措施得当，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。（4）其他双方约定的服务标准。第三条服务费用（1）物业服务费：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月·平方米。（2）其他费用：双方约定的其他费用。3.2乙方应在每月____日前，向甲方送达物业服务费用缴纳通知，甲方应在接到通知后____日内，按照约定缴纳物业服务费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务费用明细。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商一致，并签订书面续签协议。4.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除本合同，但下列情况除外：（1）甲方出售物业，且新的业主不同意继续履行本合同。（2）乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同。（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。5.3甲方未按照约定缴纳物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业服务；逾期未缴纳的，甲方应支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日特此说明：本合同内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读本合同的全部内容，确保双方的权利义务明确、清晰。如有需要，请咨询专业律师意见。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理权：甲方有权指定物业管理的具体事项，包括但不限于物业服务的范围、服务标准、服务费用等。乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业服务。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保乙方按照约定履行合同义务。甲方有权要求乙方定期提供服务报告，并对报告内容进行审核。1.3甲方调整权：甲方有权根据物业的实际状况和需求，调整物业服务的范围和标准。乙方应根据甲方的调整要求，及时调整服务内容和服务标准。1.4甲方解除合同权：甲方在合同有效期内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与物业相关的事务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保证：乙方应保证提供的物业服务符合国家相关法律法规及行业标准，确保物业的正常运行和维护。2.2乙方服务费用支付：乙方应在合同约定的时间内，按照约定的方式向甲方支付物业服务费用。如乙方逾期支付，应承担相应的滞纳金。2.3乙方保密义务：乙方应对在提供物业服务过程中获取的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方整改义务：如甲方提出乙方存在违反合同约定的行为，乙方应在甲方指定期限内进行整改，确保合同约定的服务得以履行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介在合同签订及履行过程中，应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利实施。3.2第三方中介的收费：第三方中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方明确收取的服务费用。双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对在提供服务过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介的违约责任：如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.物业服务合同2.物业服务费用明细表3.物业服务标准规范4.乙方服务报告5.第三方中介服务协议6.保密协议7.违约金计算公式8.合同解除证明9.物业所有权证明或使用证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合标准。2.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。3.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私。4.乙方未按照甲方要求进行整改。5.第三方中介未按照约定履行协调职责。6.第三方中介泄露甲方、乙方商业秘密或个人隐私。7.甲方未按照约定时间缴纳物业服务费用。8.甲方单方面解除合同且无合同约定的解除情形。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的协议。2.物业所有权人或合法使用人：指对物业拥有所有权或合法使用权的个人或单位。3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用，包括但不限于物业维护、环境卫生、客户服务等费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、促成合同签订及履行服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务不符合标准：乙方应及时整改，确保服务质量达到约定标准。如乙方逾期不整改，甲方有权解除合同。2.物业服务费用支付滞纳：乙方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应承担滞纳金。甲方有权解除合同if乙方持续逾期支付。3.泄露商业秘密或个人隐私：乙方应承担违约责任，支付违约金，并立即停止泄露行为。如造成损失，乙方应进行赔偿。4.合同解除：如乙方严重