行业知识题库（共计90题）2024附有答案

行业知识题库（共计90题）2024[复制]1、“6810”目标中的“6”是指6个月[单选题]*A、示范区开放(正确答案)B、开盘销售C、现金流回正D、项目封顶2、按贷款保证方式，房地产贷款可分为（）。[单选题]*A.固定利率贷款、浮动利率贷款B.个人住房贷款、商业用房贷款C.信用贷款、担保贷款(正确答案)D.土地储备贷款、房地产开发贷款3、城市更新业务主要模式不包含[单选题]*A、定向开发模式B、城中村模式C、带方案公开招标模式D、公开市场招拍挂模式(正确答案)4、对房地产市场调查区域内居民的价值观风俗习惯及家庭习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容调研[单选题]*A、社会文化环境(正确答案)B、经济环境C、政治法制环境D、资源环境5、房地产开发项目的市场定位策略不包括（）[单选题]*A、销售差异化策略(正确答案)B、服务差别化策略C、人员差别化策略D、形象差别化策略6、房地产市场区别于一般商品市场的特性不包括[单选题]*A、垄断性B、外部性C、均衡性(正确答案)D、信息不对称性7、房地产投资是指（）以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为[单选题]*A、国家B、开发商C、个人D、经济主体(正确答案)8、房地产转让人转让房地产时，应当如实向受让人告知（）等相关情况。[单选题]*A、房地产抵押关系、租赁关系、邻里关系B、房地产抵押关系、租赁关系、相邻关系(正确答案)C、租赁关系、邻里关系、本人家庭关系D、租赁关系、相邻关系、本人家庭关系9、非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。[单选题]*A.固定利率B.公定利率(正确答案)C.官定利率D.市场利率10、根据各方主体参与程度不同，目前各地城市更新政策可分为三种，即政府主导型市场主导型政府与市场合作型，其代表城市分别为：[单选题]*A、北京、深圳、上海(正确答案)B、天津、深圳、上海C、上海、深圳、广州D、北京、天津、杭州11、根据相关规定，房地产转让主要包括的方式有（）[单选题]*A.买卖、赠与、租赁、以房地产抵债B、交换、赠与、以房地产抵债、租赁C、买卖、交换、赠与、以房地产抵债(正确答案)D、买卖、交换、赠与、租赁12、建筑工程施工现场的消防安全由（）负责[单选题]*A、建筑单位B、施工单位(正确答案)C、设计单位D、监理单位13、建筑密度也叫（）指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。[单选题]*A、建筑面积B、容积率C、用地面积D、建筑覆盖率(正确答案)14、进行项目交付评估及“两个一致性”排查，核心是为了[单选题]*A、评估风险、降低风险(正确答案)B、增加利润空间C、加快销售进展D、降低成本15、居住用地是由年限为（）年[单选题]*A、40B、50C、70(正确答案)D、9916、某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于（）[单选题]*A、物质折旧B、功能折旧(正确答案)C、经济折旧D、外部性折旧17、商业信用等形式的发展往往依赖（）的支持。[单选题]*A.银行信用(正确答案)B.消费信用C.证券信用D.国际信用18、是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利进行贷款的是（）。[单选题]*A.担保贷款B.质押贷款(正确答案)C.信用贷款D.抵押贷款19、套内建筑面积不包括（），是其他三个面积之和[单选题]*A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、套内卫生间面积(正确答案)20、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。[单选题]*A.非银行业金融机构B.中央银行(正确答案)C.政策性银行D.商业银行21、下列风险中，不属于房地产投资系统风险的有[单选题]*A、市场供求风险B、变现风险C、利率风险D、时间风险(正确答案)22、下列关于集体土地征收或者征用的表述中不正确的是[单选题]*A、征收或者征用都是为了公共利益需要B、征收或者征用都要依法给予补偿C、征收是国家行为，征用是企业行为(正确答案)D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变23、下列哪项不属于房地产开发企业在商品住房预售过程中的违规行为（）[单选题]*A、将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售B、采取返本销售方式预售商品住房C、采取售后包租的方式预售商品住房D、取得预售许可证后对外销售(正确答案)24、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。[单选题]*A.低收入消费者群体B.农村消费者群体C.求廉消费者群体(正确答案)D.对价格敏感的消费者群体25、下列指标中不属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有[单选题]*A、净现值(正确答案)B、投资利润率C、现金回报率D、内部容易率26、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。[单选题]*A.现金流出量B.净现金流量C.现金流入量(正确答案)D.时间流量27、已购房但是还没有收房的业主类型为[单选题]*A、已售房屋与总房屋数量的比例B、稳定期业主C、准业主(正确答案)D、老业主28、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。[单选题]*A.不变B.递减(正确答案)C.递增D.酌情调整29、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（

）。[单选题]*A.名义利率(正确答案)B.复利利率C.单利利率D.浮动利率30、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。[单选题]*A.8460.49B.10472.18(正确答案)C.12500.00D.18468.191、“三通一平”是指（）。*A、通气B、通水(正确答案)C、通电(正确答案)D、通路(正确答案)E、土地平整(正确答案)2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有*A、设立房地产开发企业(正确答案)B、签订商品房预售合同(正确答案)C、签订房屋租赁合同(正确答案)D、签订土地使用权出让合同E、签订房屋拆迁补偿安置协议3、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。*A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市(正确答案)D.块状城市(正确答案)E.带状城市(正确答案)4、按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。*A.土地使用权出让市场(正确答案)B.新开发商品房初次交易市场C.已购公房再交易市场(正确答案)D.土地征用市场(正确答案)E.二手房市场(正确答案)5、按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。*A.上悬窗(正确答案)B.下沉式天窗C.中悬窗(正确答案)D.侧旋窗E.下悬窗(正确答案)6、常用的统计调查方式有（）。*A.普查(正确答案)B.抽样调查(正确答案)C.询问调查D.重点调查(正确答案)E.统计报表(正确答案)7、发生下列（）情形的，开发商要承担法律责任。*A、返本销售或变相返本销售商品房的(正确答案)B、采取售后包租的形式销售商品房C、分割拆零销售商品住宅的(正确答案)D、未取得预售许可证，向买受人收取预订款性质的费用不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的(正确答案)E、采取工程抵款的形式销售商品房8、房地产三要素为*A、实物(正确答案)B、权益(正确答案)C、区位(正确答案)D、市场9、房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括*A、需要适时的更新改造投资(正确答案)B、易受政策影响(正确答案)C、依赖专业管理(正确答案)D、适应短期投资E、变现能力差(正确答案)10、房地产业是从事房地产（）的行业。*A、开发(正确答案)B、经营(正确答案)C、管理(正确答案)D、服务(正确答案)11、房屋分层分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体（）分割，房地产受让人按照分层分套房屋的（），取得相应比例的土地使用权。*A、可以(正确答案)B、不可C、居住面积D、套内建筑面积E、建筑面积(正确答案)12、房屋转让时，房屋的（）同时转让；共用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。*A、共用部位(正确答案)B、公用设备(正确答案)C、自用部位(正确答案)D、自用设备(正确答案)13、国家出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。下列属于七通的有*A、通电(正确答案)B、通风C、热力(正确答案)D、土地平整14、国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有*A、占有权(正确答案)B、使用权(正确答案)C、转让权(正确答案)D、抵押权(正确答案)E、质押权15、建筑物中常用的供水方式可以分为（）。*A.直接供水式(正确答案)B.间接供水式C.设置水箱的供水方式(正确答案)D.分区分压供水方式(正确答案)E.分量供水方式16、居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括*A、普通住宅(正确答案)B、公寓(正确答案)C、别墅(正确答案)D、客栈17、商品房的物业类型包含（）。*A、住宅(正确答案)B、写字楼(正确答案)C、商场(正确答案)D、酒店(正确答案)E、市场(正确答案)18、施工中的“三宝”指的是*A、安全标语B、安全帽(正确答案)C、安全带(正确答案)D、安全网(正确答案)E、安全手册19、下列不计入宗地面积范围的有（）。*A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地(正确答案)B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地(正确答案)C.公共使用的河滩、水沟、排污沟(正确答案)D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地20、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。*A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的(正确答案)C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功(正确答案)D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间(正确答案)E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功21、下列内容，比较适合采用总价包干的是*A、施工图纸齐全(正确答案)B、现场情况复杂C、现场情况简单(正确答案)D、材料市场稳定(正确答案)22、下列内容属于施工现场“四不伤害”的是*A、不伤害自己(正确答案)B、不伤害他人(正确答案)C、保护他人不受伤害(正确答案)D、不互相伤害E、不伤害他人(正确答案)23、下列属于营销节点的是（）*A、案名发布(正确答案)B、外展点开放(正确答案)C、立项D、开盘(正确答案)24、下列属于影响货值的主要因素是*A、面积(正确答案)B、区位C、价格(正确答案)D、时间(正确答案)25、下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。*A.坡度小于20%的土地B.基本农田保护区范围内的土地(正确答案)C.下面有开采价值的矿藏的土地(正确答案)D.轻度洪水淹没区范围内的土地E.历史文化保护区内的土地(正确答案)26、现场踏勘需要关注地块本身素质情况，主要关注以下哪些方面*A、是否为净地(正确答案)B、四至道路是否通畅(正确答案)C、有无水电管线接驳口(正确答案)D、是否有高压线等不利因素(正确答案)27、小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。*A.甲银行是保险单的受益人B.小王是保险单的受益人(正确答案)C.小王的保险期限可以小于贷款期限(正确答案)D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降28、营销贯穿地产开发全链条，包括（）。*A、定位(正确答案)B、售前(正确答案)C、售中(正确答案)D、售后(正确答案)29、由于施工工期延长，开发商要承担的风险有*A、承担总费用上涨的风险(正确答案)B、承担更多的贷款利息(正确答案)C、使项目的规模、布局发生变化D、增加房地产开发项目的融资成本(正确答案)30、宗地图包括的主要内容有（）。*A.图幅号、地籍号(正确答案)B.土地等级C.相邻道路、街巷及名称(正确答案)D.行政境界E.宗地内房屋和构筑物(正确答案)1、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有易受限制性。[判断题]*对(正确答案)错2、存量土地市场，也称为土地二级市场。[判断题]*对错(正确答案)3、房地产是实物、权益和区位的结合体。[判断题]*对(正确答案)错4、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。[判断题]*对(正确答案)错5、有效毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。[判断题]*对错(正确答案)6、房地产估价是确定房地产交易价格的唯一依据。[判断题]*对错(正确答案)7、房屋买卖合同一旦签订，就不能更改。[判断题]*对错(正确答案)8、容积率越高，房地产项目的建筑密度就越大。[判断题]*对(正确答案)错9、房屋抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供房屋的产权证。[判断题]*对(正确答案)错10、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋顶应选用导热性差，热容量较大的建筑材料。[判断题]*对(正确答案)错11、层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上层楼面或地面的高度;净高指地面至天花板下皮的高度。[判断题]*对(正确答案)错12、城市更新业务的投资全周期通常为3-5年。[判断题]*对错(正确答案)13、当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持[判断题]*对(正确答案)错14、订金有法律约束力，而定金没有。[判断题]*对错(正确答案)15、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按月计征。[判断题]*对错(正确答案)16、房地产二级市场是指凡与房地产己办理产权登记并领取房产证后，又发生转移的，如房地产买卖赠予交换继承人民法院判决鉴性的转移。[判断题]*对错(正确答案)17、房地产开发企业可以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人。[判断题]*对错(正确答案)18、房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。[判断题]*对(正确答案)错19、房地产开发前期策划中，分