房屋租赁提前终止合同难题

房屋租赁提前终止合同难题合同编号：__________房屋租赁合同提前终止协议书甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。现甲乙双方经友好协商，就提前终止上述合同达成如下协议：一、终止条件1.在租赁期限内，若乙方需提前终止租赁合同，应提前____个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方提前终止合同的通知后，应尽快回复乙方，并在____个工作日内与乙方协商解决终止合同的相关事宜。3.双方同意，在本合同终止前，乙方应支付甲方相当于____个月租金的违约金。4.乙方应在合同终止后____个工作日内，将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关移交手续。二、终止手续1.甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，共同到相关部门办理合同终止手续。2.双方应相互配合，提供必要的证明材料，确保合同终止手续的顺利进行。3.合同终止手续办理完毕后，甲方应退还乙方已支付的押金，扣除乙方应支付的违约金后，多余部分应在____个工作日内退还给乙方。三、保密条款1.除非依法应当向第三方披露信息外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。四、法律适用及争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋租赁合同2.身份证明文件3.押金收据4.租金支付凭证5.提前终止合同通知6.违约金计算公式7.移交手续确认书8.保密协议9.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间提前通知甲方终止合同，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间将房屋及附属设施交还给甲方，视为违约。4.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密等，视为违约。5.甲方未按照合同约定时间退还乙方押金，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的房屋租赁时间长度。4.提前终止合同：指在租赁期限内，乙方要求解除合同的行为。5.违约金：指一方违约时，应支付给对方的经济赔偿。6.保密义务：指双方在合同履行过程中，对获悉的商业秘密等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方提前终止合同，如何计算违约金？解决办法：参照附件6中的违约金计算公式进行计算。2.甲方未退还乙方押金，如何解决？解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求退还押金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间交还房屋，如何解决？解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间交还房屋，并可以依法追究乙方的违约责任。4.双方在履行保密义务过程中发生争议，如何解决？解决办法：参照附件8中的保密协议，双方均有义务履行保密义务。如发生争议，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同到期前，乙方因特殊原因需提前终止合同。2.房屋租赁合同签订后，甲方未按照约定时间退还乙方押金。3.房屋租赁合同履行过程中，乙方未