不动产出租管理规则

不动产出租管理规则合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将该物业出租给承租方，承租方同意租赁该物业。1.2租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整）。（2）租金支付时间为每月______日前。2.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供相应的租金收据。第三条物业管理及维修3.1出租方应负责对该物业进行物业管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。3.2承租方应遵守物业管理规定，合理使用该物业，并按照约定的用途使用。3.3在租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，出租方应负责维修；因承租方原因导致的物业损坏，维修费用由承租方承担。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2合同解除后，承租方应按照出租方的要求迁离该物业，并支付合同解除至实际迁离之日期间的租金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2出租方未按约定提供物业，或承租方未按约定支付租金，均视为违约。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_______________承租方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.不动产所有权证明2.租赁合同3.租金支付证明4.物业管理规定5.维修记录6.违约金支付证明7.损失赔偿证明二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供物业，或承租方未按约定支付租金2.承租方未按约定使用物业，导致物业损坏3.合同双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行4.合同双方未按约定解决争议，导致诉讼发生三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有不动产所有权并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁不动产并支付租金的一方3.租金：指承租方为使用不动产而支付给出租方的费用4.租赁期限：指承租方使用不动产的期限5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额6.损失赔偿：指因违约行为导致的损失，守约方向违约方提出的赔偿要求四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方未按约定提供物业解决办法：承租方可与出租方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼2.问题：承租方未按约定支付租金解决办法：出租方可与承租方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼3.问题：承租方未按约定使用物业，导致物业损坏解决办法：出租方可要求承租方承担维修费用，如协商不成，可向法院提起诉讼4.问题：合同双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行解决办法：合同双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼5.问题：合同双方未按约定解决争议，导致诉讼发生解决办法：双方可提交至法院进行诉讼解决五、所有应用场景：1.商业租赁：如办公楼、商铺等不动产的出租与租赁2.住宅租