小区建筑外观维护规范

小区建筑外观维护规范合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________小区的开发商，乙方为__________小区的物业管理公司，双方为了维护小区建筑外观的整洁与美观，确保小区居民的生活品质，经协商一致，特订立本小区建筑外观维护规范合同，共同遵守。第一条维护范围1.1本合同所称的小区建筑外观维护范围包括但不限于：建筑物外墙、屋顶、阳台、窗户、幕墙、空调外机、排水管道等。第二条维护标准2.1乙方应按照国家和地方有关法律法规、规范标准，对小区建筑外观进行定期巡查、养护、维修，确保建筑外观整洁、安全、美观。2.2乙方应在巡查过程中发现不符合维护标准的问题，及时进行整改，并将整改情况记录在案。2.3乙方应定期对小区建筑外观进行清洗、粉刷，保持建筑物的色泽和质感。第三条维护期限3.1本合同的维护期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2维护期满后，如双方同意继续履行本合同，应提前一个月书面签订续期合同。第四条维护费用4.1乙方承担小区建筑外观维护的所有费用，包括但不限于巡查、养护、维修、清洗、粉刷等。4.2甲方应按照本合同约定的费用支付期限和方式，向乙方支付维护费用。第五条费用支付5.1甲方应在本合同签订后的__________日内，向乙方支付一年的维护费用，共计人民币__________元。5.2乙方应提供正规发票，甲方按实际发生费用予以报销。5.3维护费用如有调整，应由双方协商一致，并书面签订补充协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照本合同约定的标准进行维护，甲方有权要求乙方在规定期限内予以整改，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小区建筑外观维护规范2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.授权委托书5.维修整改方案6.费用支付凭证7.违约金计算公式8.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付维护费用2.乙方未按约定标准进行建筑外观维护3.乙方未在规定期限内完成整改4.双方未能就费用调整达成一致5.甲方未履行合同约定的其他义务6.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.甲方：指小区的开发商2.乙方：指小区的物业管理公司3.维护费用：指乙方进行小区建筑外观维护所需的全部费用4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金5.争议解决机构：指有管辖权的人民法院四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付维护费用：甲方应按合同约定时间支付费用，如延迟支付，乙方可以催告甲方支付，甲方仍未支付的，乙方可以依法申请仲裁或向法院提起诉讼。3.费用支付纠纷：双方应严格按照合同约定的费用支付方式和期限进行支付，如发生纠纷，可以协商解决，协商不成的，可以向争议解决机构申请解决。4.维护范围调整：如维护范围需要调整，双方应