房屋买卖合同欺诈的识别方法

房屋买卖合同欺诈的识别方法合同编号：__________房屋买卖合同证件名称：________________________证件号码：________________________地址：____________________________联系电话：________________________证件名称：________________________证件号码：________________________地址：____________________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________________，房屋结构为________________________，房屋所有权证号为________________________。1.2房屋的规划用途为________________________，土地使用权证号为________________________。1.3房屋的建筑面积为________________________平方米，套内建筑面积为________________________平方米。1.4房屋的附属设施包括________________________等。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：________________________元整（小写）：________________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________________元整（小写）：________________________元。2.3买方应于________________________前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________________________元整（小写）：________________________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期前，将房屋所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2买方应按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并承担过户所产生的相关费用。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同专用章5.买方身份证件6.卖方身份证件7.房产中介服务合同（如有）8.贷款合同及相关文件（如有）9.过户手续费支付凭证10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋。2.卖方未办理过户手续：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。3.卖方隐瞒房屋瑕疵：卖方故意隐瞒房屋的严重瑕疵或者重要信息。4.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间、地点和方式支付房款。5.买方未履行合同义务：买方未按照本合同的约定履行其他权利和义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权是指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：土地使用权是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户手续：过户手续是指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：违约金是指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产中介：房产中介是指依法设立，从事房产中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付逾期交付的违约金。如协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方未办理过户手续：解决办法：买方可以催促卖方尽快办理过户手续，并要求卖方承担因此产生的相关费用。如卖方拒绝办理，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.卖方隐瞒房屋瑕疵：解决办法：买方可以在发现房屋瑕疵后，与卖方协商赔偿事宜。如协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼。4.买方逾期支付房款：解决办法：卖方可以催促买方尽快支付房款，并要求买方支付逾期支付的违约金。如买方拒绝支付，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。5.买方未履行合同义务：解决办法：卖方可以催促买方履行合同义务，并要求买方承担因此产生的违约责任