标准二手房购房协议

标准二手房购房协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）现金支付：__________元；（2）银行按揭贷款：__________元；（3）其他方式：__________元。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。4.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房价款的0.5%每日。4.3如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为本合同房价款的0.5%每日。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋买卖合同5.房屋过户申请表6.银行按揭贷款合同7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按时交付房屋。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期后，乙方未能按时支付房价款。3.甲方未履行协助过户义务：指甲方未能按合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未交付相关证件：指合同约定交付的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件未交付给乙方。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋占用土地使用权的法律文件。4.套内建筑面积：指建筑物内的使用面积加上墙体面积和屋面面积。5.共有分摊面积：指建筑物共有部分的分摊面积，如楼梯间、电梯间等。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求乙方按时支付房价款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。4.甲方未交付相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如甲方拒绝交付，乙方有权向法院提起诉讼。五