房产买卖协议合同

房产买卖协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房产的结构、面积等，如有特殊设施或附属物，也应详细说明）1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房产的权利和义务。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后视为乙方对本协议的正式承诺。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，无息退还乙方。2.3余款人民币__________元整（小写）：_________________元，乙方应于____________________前支付给甲方。2.4乙方支付价款的货币为人民币，支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的所有钥匙、门禁卡、房产证等相关物品和资料交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，有权出售该房产。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房产的权利和义务。4.3甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合国家有关房屋质量和安全的相关标准。第五条乙方声明与保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位），有权购买该房产。5.2乙方支付购买价款的方式和时间符合本协议的约定。5.3乙方应按照本协议约定的时间完成支付价款及办理过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记申请表6.过户税费计算单7.房屋钥匙8.门禁卡9.房产证等相关物品和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间将房产所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照本协议约定时间将房产交付给乙方，视为违约。3.甲方未按照本协议约定履行过户手续，视为违约。4.乙方未按照本协议约定时间支付购买价款，视为违约。5.乙方未按照本协议约定时间完成办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移至另一方的行为。3.定金：指买卖双方为了保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本协议约定的时间交付房产。2.问题：乙方未按照约定时间支付购买价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照本协议约定的时间支付购买价款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方