简单土地房屋买卖合同范本

简单土地房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________法定代表（或负责人）：________________买方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________法定代表（或负责人）：________________第一条标的房产1.1标的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.2标的房产的房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3标的房产的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买标的房产。2.2上述交易价格包括但不限于房屋及其附属设施、装修及家具家电等所有物品的价格。第三条付款方式及时间3.1买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给卖方。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3标的房产交付时，房屋及附属设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。第五条税费5.1双方应依法缴纳与本次交易有关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2具体税费的承担方式由双方协商确定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。6.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具家电清单5.过户所需材料清单6.税费计算公式及相关政策文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款：迟延支付房款超过合同约定的期限。2.卖方未按约定时间交付标的房产：迟延交付房产超过合同约定的期限。3.标的房产权属纠纷：标的房产存在抵押、债务或其他权利纠纷。4.房屋及附属设施损坏：交付时房屋及附属设施存在损坏，且未得到修复或赔偿。5.双方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于税费缴纳、过户手续办理等。三、法律名词及解释：1.标的房产：本合同项下的房地产，位于_______市_______区（县）_______街道_______号。2.定金：买方在本合同签订之日起_______日内支付给卖方的一定金额，作为购买标的房产的诚意金。3.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚。4.过户：将标的房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.契税：依据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。6.个人所得税：依据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.土地增值税：依据中国法律，土地使用权转让过程中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方迟延支付房款：解决办法：提醒买方按约定时间支付房款，逾期支付的，有权解除合同并要求支付违约金。2.卖方迟延交付标的房产：解决办法：提醒卖方按约定时间交付房产，逾期交付的，有权解除合同并要求支付违约金。3.标的房产权属纠纷：解决办法：及时向相关机构查询房产权属情况，如有纠纷，协商解决或依法解决。4.房屋及附属设施损坏：解决办法：卖方应在交付时保证房屋及附属设施完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。5.过户手续办理：解决办法：双方共同前往相关