个人房屋买卖合同风险防范措施解读

个人房屋买卖合同风险防范措施解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.4该房屋的附属设施包括但不限于__________（列出附属设施）。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起__________日内，乙方支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，乙方支付人民币__________元。2.4甲方应保证在交易过程中，该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在过户手续办理完毕后__________日内，向乙方提供该房屋的物业、水电等账户信息，并协助乙方办理相关转移手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等情形，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.该房屋所有权证/不动产权证复印件4.该房屋土地使用权证复印件5.房屋平面图6.附属设施清单7.房屋交易税费计算表8.房屋交付确认书9.过户手续办理进度表10.物业、水电账户转移确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方存在虚假陈述，如隐瞒房屋存在重大质量问题、债务纠纷等。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方（卖方）：出售房屋的一方。2.乙方（买方）：购买房屋的一方。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。4.附属设施：指与房屋相关的设施，如家具、家电等。5.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：双方可协商维修或降低房价，如协商不成，可委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果进行处理。2.遇到产权纠纷：应及时报警或委托律师介入，保护自身合法权益。3.遇到支付房款问题：双方可协商延期支付或分期支付，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.遇到过户手续办理问题：可咨询房地产交易中心或委托专业中介机构协助