房屋买卖合同无效这些细节决定成败

房屋买卖合同无效这些细节决定成败合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址为：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的房产证号为：__________1.4该房屋的建筑结构、设施设备、使用状况等具体情况，双方应以诚实信用、公平交易的原则进行核实。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式支付房价款，房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照双方约定的付款时间表支付房价款。具体付款时间为：__________年__________月__________日前。2.3买方支付房价款后，卖方应出具合法有效的房产证，并协助买方办理过户手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合，办理该房屋的过户手续。过户手续费用由买方承担。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________天书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更或解除。4.3本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.卖方未提供合法有效的房产证：指卖方未能在本合同约定的时间内出具合法有效的房产证。3.买方逾期支付房价款：指买方未按照约定的付款时间表支付房价款。4.买方未履行维护责任：指买方在接收房屋后，未对房屋进行合理的维护和管理。5.双方未履行配合过户手续的义务：指双方未能共同配合，办理该房屋的过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，协商不成时，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未提供合法有效的房产证：解决办法：买方可以要求卖方立即办理房产证，并支付相关费用；如果卖方逾期不办理，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。3.买方逾期支付房价款：解决办法：卖方可以与买方协商延长付款时间，协商不成时，卖方有权要求买方支付违约金。4.买方未履行维护责任：解决办法：卖方可以要求买方立即履行维护责任，并有权解除合同并要求买方支付违约金。5.双方未履行配合过户手续的义务：解决办法：双方应积极履行配合过户手续的义务，如一方不配合，另一方可以要求违约方承担违约责任，