棚改区购房合同需要注意什么

棚改区购房合同需要注意什么合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的土地使用权证号为__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。剩余房价款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付。2.3乙方支付房价款的方式为银行转账，账号信息为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照法律规定缴纳相关税费。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋的钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，应按照房价款的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照合同约定履行房屋所有权转移义务，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定履行购房义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。4.房屋所有权证：指证明甲方拥有房屋所有权的证件。5.土地使用权证：指证明甲方拥有房屋土地使用权的证件。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如无法按时交付，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如无法按时支付，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方签订购房合同。2.甲方将房屋所有权转移给乙方，并交付相关证件。3.乙方按照合同约