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房屋买卖合同律师专业法律咨询合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:_______________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:_______________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置及门牌号:________________________________________1.2该房屋的面积:____________________平方米。1.3该房屋的规划用途:____________________。1.4该房屋的所有权证号:____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥____________元购买该房屋。(1)人民币(大写):____元整(小写):¥____________元作为定金,在合同签订之日起____天内支付给卖方。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)人民币(大写):____元整(小写):¥____________元作为首付款,在合同签订之日起____天内支付给卖方。(3)剩余房价款人民币(大写):____元整(小写):¥____________元,买方应按照卖方指定的银行账户在____年____月____日前一次性支付给卖方。2.3买方未按时支付房价的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____天内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担,买方无权追究。4.2该房屋在过户前的税费由卖方承担,过户后的税费由买方承担。4.3该房屋的产权及使用权归买方所有,买方不得将房屋擅自转让、出租、抵押或用于其他用途。4.4买方应按期支付物业管理费、公共维修基金等费用。4.5双方应遵守国家的法律法规,不得擅自改变房屋的结构和用途。4.6如因不可抗力导致本合同无法履行,双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价的10%。5.2双方应按照约定履行本合同,如一方未履行或履行不符合约定的,另一方有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.首付款收据5.银行转账凭证6.物业管理费收费标准7.公共维修基金缴纳凭证8.房屋所有权转移证明9.过户费用收据10.法律法规相关文件二、违约行为及认定:1.买方未按时支付房价:认定为违约行为,需支付违约金,违约金金额为房价的10%。2.卖方未按约定时间交付房屋:认定为违约行为,买方有权解除合同。3.卖方擅自改变房屋结构或用途:认定为违约行为,买方有权解除合同。4.买方未按期支付物业管理费、公共维修基金等费用:认定为违约行为,物业公司有权采取相应措施。5.双方未遵守国家法律法规:认定为违约行为,双方应承担相应法律责任。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将其房屋所有权转移给买方,买方支付房价的合同。2.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款:指买方在购买房屋时,除定金外一次性支付给卖方的一部分房价。4.物业管理费:指物业公司为管理、维护小区而向业主收取的费用。5.公共维修基金:指业主为维修、养护小区公共设施而缴纳的资金。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方拖延支付房价:解决办法:提醒买方违约金的规定,催促其尽快支付。必要时可寻求法律途径。2.卖方延迟交付房屋:解决办法:与卖方协商,要求其承担违约责任。协商无果的可解除合同,并要求赔偿。3.房屋过户遇到问题:解决办法:咨询相关部门,了解过户流程。如有必要,可聘请专业律师协助办理。4.房屋产权纠纷:解决办法:了解相关法律法规,保护自身权益。如有必要,可聘请专业律师处理。5.物业管理费、公共维修基金等费用纠纷:解决办法:查阅相关法律法规,
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