铁路住宅购买协议

铁路住宅购买协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有铁路住宅的出售权，且乙方愿意购买该住宅，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2住宅的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号为__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述住宅，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本协议之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；（2）自本协议签订之日起____个月内，乙方分____次支付剩余购房款，每次支付人民币__________元；（3）甲方应按照乙方支付的购房款进度，办理房屋权属转移手续。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。（1）符合国家和地方住宅质量标准；（2）具备住宅使用功能，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（3）住宅内部装修符合甲方承诺的标准。第四条质量保证4.1甲方承诺，出售的住宅不存在质量问题，且符合国家和地方住宅质量标准。4.2甲方应在交付住宅后____个月内，对住宅的质量和使用功能进行保修，保修范围和保修期限按照相关法律法规执行。第五条权属转移及登记5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋权属转移手续。5.2乙方应按照甲方提供的材料和要求，配合办理房屋权属转移手续。5.3房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定交付住宅的，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金；6.2甲方未按照本协议约定办理权属转移手续的，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金；6.3乙方未按照本协议约定支付购房款的，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照或身份证明文件；2.乙方（买受人）的营业执照或身份证明文件；3.铁路住宅的房屋所有权证号及相关产权证明文件；4.铁路住宅的土地使用权证号及相关土地使用权证明文件；5.房屋内部装修标准及质量合格的证明文件；6.房屋质量保修书；7.房屋权属转移登记所需的各类材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定交付住宅，视为违约行为；2.甲方未按照本协议约定办理权属转移手续，视为违约行为；3.乙方未按照本协议约定支付购房款，视为违约行为；4.甲方交付的住宅不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任；5.甲方未履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；6.甲方未按照约定时间办理权属转移手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出卖人：指具有出售铁路住宅权利的甲方；2.买受人：指具有购买铁路住宅权利的乙方；3.定金：指乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为购买铁路住宅的保证；4.购房款：指乙方购买铁路住宅应支付的全部款项；5.质量保证：指甲方对出售的住宅质量承担的义务；6.保修：指甲方对出售的住宅在一定期限内存在的质量问题提供维修服务的行为；7.权属转移：指将铁路住宅的所有权从甲方转移至乙方的过程；8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付住宅：甲方应按照协议约定支付违约金，并按照乙方要求继续履行合同；2.甲方未能按时办理权属转移手续：甲方应按照协议约定支付违约金，并尽快办理权属转移手续；3.乙方未能按时支付购房款：乙方应按照协议约定支付违约金，并按照甲方要求继续履行合同；4.住宅质量问题：甲方应承担维修责任，并按照约定支付违约金；5.合同争议解决：双方可协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：本合同适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间关于铁路住宅的购买交易